3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.999
65934 West - Nied

# Objektbeschreibung
Die geschmackvoll geschnittene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 8-stöckigen Wohnkomplex in der 5. Etage in idyllischer Lage in Frankfurt-Nied.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und einladenden Grundriss. Beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Flur, von dem aus alle Räume separat über eigene Türen zu erreichen sind. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Die geräumige Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen.

Das große Wohnzimmer mit Loggia zeichnet sich durch seine Helligkeit und Freundlichkeit aus. Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Loggia. Der großzügige, westlich ausgerichtete Loggia bietet genügend Platz für gemütliche Grillabende.

Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Sie verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz sowie über zusätzlichen Stauraum im dazugehörigen Keller, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Wohnkomplex ist zudem an eine Notstromversorgung angeschlossen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Zusätzliche Highlights:
- Kein Maßnahmenstau
- Gute Rücklagen
- Der Wohnkomplex hat eine eigene Notstromversorgung
- Der Wohnkomplex ist brandschutztechnisch auf dem neuesten Stand
- Da die Wohnungen im Wohnkomplex nur eine Kaltwasserversorgung haben und in allen Wohnungen Durchlauferhitzer installiert sind, gibt es kein Legionellenproblem

# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Großzügige Räume
+ Gäste WC
+ Fernwärme
+ Kellerraum
+ Fahrradraum
+ Balkon
+ Zweifachverglaste Fenster
+ 1 Außenstellplatz
+ Aufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Die Verkehrsanbindung ist ideal.

Die Wohnung liegt im lebendigen Stadtteil Frankfurt-Nied, einer gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Schulen und Arztpraxen, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal angebunden: Eine S-Bahnstation und eine Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Ihnen schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt und die umliegenden Gebiete.

Diese Lage verbindet auf perfekte Weise städtisches Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 8524008
Email: jgverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: F-JG0125