Haus zum Verkauf €919.000
45481 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Dieses charmante, lichtdurchflutete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962, das seit Generationen in Familienbesitz ist, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über den Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen nicht ausgebauten Spitzboden.

Das große Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Mülheims mit seinem schön angelegtem Garten und Baumbestand eignet sich ausgezeichnet für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern und alle die sich den Traum vom Einfamilienhaus erfüllen wollen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch

Das Erdgeschoss bietet eine barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit einer modernen Einbauküche und anliegendem Essbereich. Durch das Panoramafenster im lichtdurchfluteten Wohnzimmer hat man einen einzigartigen Blick in den Garten. Durch die Diele gelangt man zudem ins Schlaf- und Badezimmer. Die Elektrik, Wände und Böden wurden zwischen den Jahren 2021 und 2023 erneuert. Ein Großteil der Fenster wurde 2021 ausgetauscht und mit elektronischen Rolläden ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Einbauküche, Diele und einem renovierten Badezimmer. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls ein Panoramafenster mit Blick auf den Garten und ist mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet.

Neben der Wohnung befinden sich zwei weitere renovierte Zimmer, die als Büro- oder Schlafzimmer genutzt werden können und Zugang zu einem Balkon mit Gartenblick bieten. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Etage.

Der Spitzboden bietet Ausbaupotenzial von etwa 60 m² oder kann als Lagerfläche genutzt werden.

Im Keller befinden sich ein Abstellraum, ein Lagerraum für die Einliegerwohnung sowie zwei weitere Räume (15/25 m²), die flexibel als Büro-, Schlaf- oder Sporträume gestaltet werden können. Diese Räume wurden 2022 mit neuer Elektrik und Klimaplatten ausgestattet. Ein zusätzliches Bad mit Toilette und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und ein neuer Sicherungskasten wurde 2021 installiert. Die Ölheizung aus dem Jahr 1991 wurde stetig gewartet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 926 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Mülheim Saarn und bietet eine gute Infrastruktur in Bezug auf Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Saarn ist besonders auf naturnahes Wohnen und stadtnahe Erholung ausgerichtet. Neben großen Grün- und Waldflächen, der naheliegenden Ruhr und den landwirtschaftlich genutzten Flächen sind nur wenige Gewerbe- und Industrieflächen ausgewiesen. Das ehemalige Truppenübungsgelände zwischen B1 und A 52 ist 2005 in ein Naturschutzgebiet umgewandelt worden.
Die Einkaufsstraße von Saarn – Düsseldorfer Straße- erstreckt sich etwa 1 km durch die historische Altstadt des Stadtteils und bietet einen abwechslungsreichen Branchenmix.

# Sonstiges
Ihre Anfrage beantworten wir mit einem aussagekräftigen Exposé und stehen Ihnen nach vorheriger Terminabsprache zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen zu einer kostenlosen, unverbindlichen Finanzierungberatung, um Ihnen attraktive Finanzierungsmöglichkeiten vorzustellen, zur Verfügung. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach notarieller Abwicklung und Absprache.

Der Energieausweis des Objekts wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen.
Die Küchen stehen zum Verkauf. Somit mindert sich die Grunderwerbsteuer um einen Teilbetrag.

Ich freue mich über Ihre Anfragen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 246,92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 134974NW