2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
# Objektbeschreibung
Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² befindet sich im 2. Stockwerk eines 1982 erbauten Mehrparteienhauses in Poing. Die gepflegte Wohnanlage wurde in Massivbauweise errichtet und besteht aus mehreren Wohneinheiten, die sich auf drei aneinander liegende Häuser verteilen.
Zur Wohnung gehört ein separat absperrbarer Kellerraum mit einer Fläche von ca. 11 m². Ein Stellplatz in der Tiefgarage wird für 15.000,- € mitverkauft. Im Kellergeschoss befinden sich ebenfalls ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 299,- € wovon ca. 13,- € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die Vorauszahlungen der Heiz- und Warmwasserkosten für die Wohnung sind darin inbegriffen. Zum 31.12.2023 betrug der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage ca. 905,- €.
# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Sie erreichen die Wohnung über ein ansprechendes und sauberes Treppenhaus. Empfangen werden Sie von einer einladenden Diele mit Stellfläche für eine Garderobe. In der Diele sind beigefarbene Fliesen verlegt worden. Vom Flur aus erschließen sich das Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer.
Das hell geflieste Bad mit Badewanne ist mit einer Entlüftung sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und befindet sich vom Flur aus geradeaus.
Vom Eingangsbereich aus links gesehen liegt das Schlafzimmer mit hellem Teppichboden. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier wurde Laminat aus Eiche Dekor verlegt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu der praktisch angeordneten Einbauküche. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf den sonnigen Südbalkon, auf dem Sie sich wunderbar vom Alltag erholen können.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung. Alle Fenster und die Balkontüre sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung per Gas beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Gasheizung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an das Maklerbüro Geller Immobilien, Marktplatz 11, 85614 Kirchseeon zu entrichten. Diese Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Unsere Provision fällt auch dann an, wenn die durch dieses Exposé übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und diese oder dieser den Hauptvertrag abschließt bzw. abschließen. Der Makler hat auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Nutzfläche: ca. 13 m²
# Lagebeschreibung
Die pfiffig aufgeteilte 2 Zimmerwohnung ist in einer gepflegten Wohnanlage und liegt in zentraler Lage in der Gemeinde Poing. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 15 Minuten zu Fuß. Die Gemeinde Poing liegt etwa 15 km vor den Toren Münchens und ist eine aufstrebende Gemeinde mit über 17.000 Einwohnern.
Durch die örtlichen Vereine sind viele sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte sichergestellt.
In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing (kostet Eintritt) und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger verspricht für jede Familie eine passende Lösung.
Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Ein Gymnasium befindet sich in den Nachbargemeinden Kirchheim bzw. Markt Schwaben. Geplant ist, dass Poing ein eigenes Gymnasium bekommt. Rund 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.
# Sonstiges
Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Mit dem Verkäufer ist vereinbart worden, dass alle Verhandlungen nur über uns geführt werden sollen.
Alle Angaben sind freibleibend. Wir bemühen uns diese so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Veräußerer stützen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermittlung sind vorbehalten.
Diese Unterlagen sind nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte können Schadensersatzansprüche gestellt werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.10.2020
Gültig bis: 30.09.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: GI-2024-090#VLY3r
