2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
# Objektbeschreibung
Egal, ob Sie investieren möchten oder ein zukünftiges Zuhause suchen, bei dieser Wohnung erwartet Sie eine wunderbare Möglichkeit für Ihre Zukunftspläne.
Die 1972 erbaute 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich im 1. Stock auf der Westseite eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Ortsmitte von Steinhöring.
Die Wohnanlage wurde in Massivbauweise errichtet und besteht aus mehreren Wohneinheiten, die auf 2 aneinander liegende Häuser mit jeweils eigenem Eingang aufgeteilt sind. Vor der Wohnanlage stehen Außenstellplätze zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören ein separat absperrbares Kellerabteil mit ca. 6 m² Abstellfläche und ein Einzelstellplatz in der gemeinschaftlichen gepflegten Tiefgarage der Anlage, der für 15.000,- € zusätzlich mit verkauft wird.
Im Kellergeschoss befinden sich ebenfalls ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich.
Das monatliche Wohngeld beträgt 280,- € wovon 60,- € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die Vorauszahlungen der Heiz- und Warmwasserkosten für die Wohnung sind darin inbegriffen. Zum 31.12.2022 betrug der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage ca. 4.550,- €.
Dieses Jahr wurde das Dach der Tiefgarage neu abgedichtet und auf natürliche Belüftung umgestellt. 2024 wird die Fassade neu gestrichen und eine neue Heizung verbaut. Die Kosten dafür werden zu 50% aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Die dafür notwendige Sonderumlage wird sich auf ca. 3.300,- € belaufen.
# Ausstattung
Nach Betreten des Eingangsbereichs des Mehrparteienhauses können Sie das Apartment im 1. Stockwerk über das gut belichtete Treppenhaus erreichen.
Empfangen werden Sie von einer einladenden Diele mit ausreichend Stellfläche für Garderobe oder Ähnlichem. In der Diele sowie den beiden anderen Wohnräumen ist ein Teppichboden vorhanden.
Vom Eingangsbereich aus rechts befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne. Am Boden sind braune Fliesen verlegt worden, während die Wände mit hellen Fliesen ausgestattet wurden. Direkt nebenan befindet sich mit Zugang von der Diele aus das Schlafzimmer. Daran angrenzend liegt die Küche mit Essbereich. Vom Flur aus geht es weiter in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch die Tür- und Fensterfront zum Balkon dringt ausreichend Tageslicht in den Raum. Der westlich ausgerichtete Balkon kann über die Balkontür erreicht werden. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den Ortskern von Steinhöring.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung die 2004 neu verbaut wurden. Zum Sonnenschutz stehen überall manuell bedienbare Rollläden zur Verfügung. Die Wohnung wird mit einer zentralen Ölheizung beheizt. Die Trankwassererwärmung erfolgt ebenfalls zentral mit der Heizungsanlage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an das Maklerbüro Geller Immobilien, Marktplatz 11, 85614 Kirchseeon zu entrichten. Diese Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Unsere Provision fällt auch dann an, wenn die durch dieses Exposé übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und diese oder dieser den Hauptvertrag abschließt bzw. abschließen. Der Makler hat auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 11 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Ortskern von Steinhöring und doch nicht direkt an der Hauptstraße gelegen. Der Bahnhof von Steinhöring sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Steinhöring ist eine Gemeinde im Landkreis Ebersberg in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer östlich von München und ist von einer malerischen Landschaft umgeben.
Die Lage von Steinhöring ist sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler ideal. Die Gemeinde liegt am Rande des wunderschönen Ebersberger Forstes, einem großen Waldgebiet, das sich hervorragend zum Wandern, Radfahren und Erholen eignet. Die umliegenden Felder und Wiesen bieten zudem eine idyllische Kulisse und laden zu Spaziergängen ein.
Trotz der ländlichen Lage ist Steinhöring gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Station in Grafing Bahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an München und andere Städte in der Umgebung. Auch mit dem Auto ist Steinhöring gut erreichbar, da die Gemeinde direkt an der Bundesstraße B304 liegt.
In Steinhöring selbst gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Für Familien gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Gemeinde.
# Sonstiges
Die Wohnung ist seit 26 Jahren an eine charmante ältere Dame vermietet. Die Miete beträgt 381,- € inkl. TG-Stellplatz.
Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Mit dem Verkäufer ist vereinbart worden, dass alle Verhandlungen nur über uns geführt werden sollen.
Alle Angaben sind freibleibend. Wir bemühen uns diese so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Veräußerer stützen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermittlung sind vorbehalten.
Diese Unterlagen sind nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte können Schadensersatzansprüche gestellt werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.12.2023
Gültig bis: 05.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: GI-2023-140#VLY3r
