Haus zum Verkauf €598.000
Bei dieser vielseitigen Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges Reihenmittelhaus, das vom Eigentümer bewohnt wird, sehr gepflegt ist und nun aus 1. Hand verkauft wird. Das Objekt besteht aus fünf hellen Zimmern, zwei Badezimmern, einem separaten Gäste-WC und einem Keller. Die Mittellage bietet idealen Schutz vor Hitze und Kälte: So lässt sich das Haus im Sommer angenehm kühl halten und im Winter kühlt es nicht so schnell aus. Erdgeschoss: Über die Eingangstüre betritt man eine Garderobe, ein praktisches Gäste-WC ist vorhanden und eine helle, gemütliche Küche mit E-Geräten: NOLTE-Einbauküche mit BOSCH-Induktionskochfeld (2021) und NEFF-Backofen (2021), AEG-Kühlschrank (2018), BOSCH-Spülmaschine (2017), NEFF-Mikrowelle und SIEMENS-Esse. Praktischer Essplatz für 3 Personen. Durch eine Glasschiebetüre gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit 32 qm, ein Kaminofen mit großem Glassichtfenster sorgt neben der Gasheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme. Zugang auf eine der beiden Terrassen. Die offene Holztreppe führt in das Obergeschoß: Hier bietet die Diele Platz für einen großen Schrank, 2 Zimmer mit 11 qm und 20 qm plus Balkon sowie Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Waschtisch und Hänge-WC stehen zur Verfügung. Weitere 2 Zimmer mit 12 qm und 14 qm (= anrechenbare Wohnfläche unter Berücksichtigung des Kniestocks, Grundfläche aber deutlich größer) mit Dusch-Bad befinden sich im Dachgeschoß. Über eine Einschubtreppe gelangt man in den beleuchteten und begehbaren Dachspitz, der ausreichend Stauraum bereit hält. Im Keller bietet ein geräumiger Hobbyraum (22 qm) Platz für vieles, auch der Keller-Vorraum (6 qm) lässt sich für Hobby, Arbeitsplatz oder als Stauraum nutzen. Die große Speisekammer (8 qm) mit den Hausanschlüssen bietet Platz für alle Vorräte und die Gefriertruhe. Wäsche waschen und trocknen kann man im Hauswirtschafts-/Waschraum (10 qm).
Ausstattung
Gas-Therme Viessmann Vitodens 343F (2018) und Solar-Thermie (2018) Kunststofffenster, 2-fach verglast VELUX-Fenster im Dachgeschoß mit Sonnen- und Insektenschutzrollos, Faltstores und Verdunkelungsrollos innen Marmor-Fensterbänke Kaminofen Fußbodenheizung im Bad Keramik-Fliesen, Laminat Heizkörper auch in allen Kellerräumen Haustüre mit Glasdach Balkon- und Terrassentüren mit Insektenschutz Markise Garten-Wasseranschlus.
Lage
Der Bahnhof Buchloe ist ein Knotenpunkt von 4 Eisenbahnstrecken und somit bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung München (30 Min.), Augsburg (32 Min.), Kempten und Lindau, weiterhin ein ICE-Anschluss nach Hamburg und Oberstdorf sowie ECE-Direktverbindung in die Schweiz. Auch per Auto über die A 96 (München-Lindau) und die B 12 (Lindau-Buchloe-München-Passau) sind Pendler bestens angebunden.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Metzgerei, Cafés etc..
Für das leibliche Wohl ist durch mehrere traditionsreiche Gasthäuser, Pizzerien und Imbisse gesorgt.
Außerdem befindet sich ein Krankenhaus und verschiedene Schularten bzw Kindergärten.
Sonstiges
Für das Dachgeschoss bieten sich viele Gestaltungsmöglichkeiten: So kann man einen abgeschlossenen Homeoffice/Bürobereich schaffen oder der Jugend einen eigenen Wohnbereich einrichten oder Oma und Opa unterbringen, so dass sich sogar ein 3-Generationen-Haus einrichten lässt.
Auch ein separater Bereich für eine Pflegekraft mit eigenem Duschbad ist denkbar.
Genauso eignet sich das Haus für eine Familie mit 3 Kindern - und jedes Kind hat sein eigenes Zimmer.
Der mit Hecken und Büschen eingewachsene pflegeleichte Garten sorgt für Privatheit und man findet hier alles, was man für ein kleines Glück im Garten benötigt. 2 Zugänge zum Garten.
2 neue Hochbeete (2023) laden ein Gemüse anzupflanzen.
Garage mit Satteldach und Zugang zum darüberliegenden Dachspitz, der als Stauraum dient, elektrischer Torantrieb.
Bezug nach Vereinbarung.
Frau B. Müller
