Haus zum Verkauf €322.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante, kernsanierte ehemalige Bauernhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für kreative und gewerbliche Nutzung.
Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche präsentiert sich dieses Haus als perfektes Domizil für Unternehmer, Handwerker und Künstler.
Es befindet sich im historischen Ortskern von Lenningen-Schopfloch, ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße (30er Zone)
# Ausstattung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich: Mit Treppenaufgang zu den Wohnräumen, flexibel nach eigenen Wünschen gestaltbar.
Minibüro: Praktisch gelegen für administrative Aufgaben.
Werkstatt: 80 m² mit Hebebühne, Pressluft, WC und Waschbecken, ideal für Handwerksbetriebe.
Nebenräume: Heizungsraum (Ölzentralheizung für das gesamte Gebäude), Waschküche und Kellerzugang.
Obergeschoss:
Wohnbereich: Großer, gemütlicher und heller Raum mit Grundofen (Bestandsschutz) und offener Küche.
Badezimmer: Modern und gut ausgestattet.
Zimmer: Zwei zusätzliche Räume, vielseitig nutzbar.
Dachgeschoss:
Galerie: Schafft ein offenes, luftiges Ambiente.
Zimmer: Ein weiteres großes Zimmer, ideal als Studio oder Gästezimmer.
Badvorbereitung: Anschlussmöglichkeiten für ein weiteres Badezimmer sind vorhanden.
Ausstattung und Bauweise:
Dach: 12 cm Aufsparrenisolierung.
Außenwände: 8 cm Styropordämmung.
Solarthermie: Auf dem Dach installiert, für umweltfreundliche Energiegewinnung.
Besonderheiten:
Ausbaupotential: Weiteres Ausbaupotential für zusätzliche Zimmer vorhanden.
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten und ist somit eine ideale Investition für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie dieses vielseitige Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Vermietbare Fläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Grundschule und Kindergarten nur 230 Meter entfernt. Ein gut eingeführter kleiner Supermarkt ist seit fünf Jahren im Ort ansässig. Gute Anbindung ins Lenninger Tal und nach Kirchheim/Teck.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0177 2735947
Email: wgverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 148 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: RT-WG0073
