4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
52499 Nordrhein-Westfalen - Baesweiler

# Objektbeschreibung
In dem Baesweiler Ortsteil Oidtweiler, dort im Neubaugebiet "Auf der Mooth", liegt diese Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz innerhalb eines verkehrsberuhigten Wohnumfelds. Dieses schöne, gepflegte „Haus-in-Haus"-Wohnung wurde 2001 fertiggestellt und eignet sich aufgrund der Grundrissgestaltung über drei Etagen hervorragend für eine Familie mit zwei Kindern.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, die den Weg ins Gäste-WC, in die separate Küche und zum Wohnzimmer öffnet. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten.

Zwei Schlafzimmer, Diele und das geräumige Badezimmer bilden das 1. Obergeschoss. Eine vollwertige Treppe führt zum ausgebauten Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Raum, der als großzügiges Büro genutzt wird.

Bis auf eine Einheit werden alle Wohnungen durch die Eigentümer selbst genutzt. Dieser Umstand trägt sicherlich dazu bei, dass sich die Allgemeinflächen wie Treppenhaus und Keller in sehr gutem Pflegezustand befinden. Gleiches gilt auch für die Wohnung selbst inklusive Garten.

Da die Wohnung im kompletten linken Gebäudeteil liegt, kommt sie in den Genuss der sieben Seitenfenster des linken Giebels. Somit entsteht eine lichtdurchflutete und moderne Atmosphäre.

Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Minuten entfernte Naherholungsgebiet Carl-Alexander-Park.

# Ausstattung
•Fünfparteienhaus in massiver Bauweise.
•Voll unterkellert: Das Kellergeschoss besteht neben den Technik- und Hauswirtschaftsräumen aus fünf Tiefgaragenstellplätzen mit zusätzlichem Abstellraum und je einem gemauerten Kellerraum für die Nutzer.
•Hell gefliestes Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
•Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Tageslicht.
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit im Erdgeschoss elektrisch betriebenen Rollläden.
•Der Garten mit Terrasse und Holzgerätehaus bietet auch den jungen Hausbewohnern genügend Platz zum Spielen.
•Ein Tiefgaragenstellplatz mit abgemauertem, eigenen Kellerraum dahinter gehört zur Wohnung.
•Direkt an das Haus grenzen Parkplätze, die zum Objekt gehören und nur von den Bewohnern des Hauses genutzt werden dürfen.

HINWEISE:
Die etwa 20 m² große Terrasse, die bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde, und der Garten gehören als Sondernutzungsrecht zur Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch.

FINANZEN:
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 340,00 € (u. a. laufende Kosten inkl. Heizung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage). Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.2023 14.619,48 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Baesweiler-Oidtweiler gehört zu den attraktivsten Wohnorten in der Städteregion Aachen, hier sind alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten vor Ort.

Aufgrund seiner zentralen Lage bietet die Immobilie, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, Vorteile für Jung und Alt, denn Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig zu erreichen.

Von hier aus besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und an den Kreis Heinsberg. So sind das Gewerbegebiet Holthausen und die Autobahnanschlüsse zur A 4 und A 44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 101.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1343