2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
90537 Bayern - Feucht

# Objektbeschreibung
Die helle 2–Zi-ETW befindet sich im DG eines laufend modernisierten und sehr gepflegten 6-FH.
Die ca. 58 m² verteilen sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer, Küche, Badezimmer.
Durch breite Dachgauben und die Ost-/Westausrichtung gelangt viel Licht in die Wohnung.
In den Zimmern wurde Laminatboden verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffisolierglasfenster, größtenteils Baujahr 2021.
Ein separates Kellerabteil und ein Stpl. gehören ebenfalls zur Wohnung.
Das MFH wurde von den Besitzern laufend modernisiert, hier wurde z.B. das Dach neu eingedeckt und isoliert, eine moderne Solarthermie Anlage verbaut, die Fassade neu gestrichen, die Elektroinstallationen erneuert, die GZH wird 2024 noch durch die Verkäufer erneuert usw.

Die Wohnung ist seit Juli 2021 vermietet, die Kaltmiete beträgt EUR 410.-- + EUR 30.-- für den Stellplatz.

Diese Wohnung bietet dem Käufer ein langfristiges und sicheres Investment das eine sehr gute Vermietbarkeit garantiert.

Käuferprovision: 2,975 % für den Käufer inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Feucht ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und grenzt direkt an den südöstlichen Stadtrand von Nürnberg. Rundum vom Reichswald umgeben wird das Ortsbild von Feucht geprägt durch das von Nordosten nach Südwesten verlaufende grüne Band des Gauchsbachtales. Der Markt liegt in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth und im Einzugsgebiet von Nürnberg. Ein gutes soziales Netz und eine Fülle von Freizeiteinrichtungen und Vereinen schaffen ein gutes Umfeld für die Bevölkerung.
Feucht ist Drehpunkt der S-Bahnstrecke Nürnberg-Feucht-Altdorf-Neumarkt (verkehrt alle 10 bis 20 Minuten) Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in 9 Minuten erreicht.
Feucht befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A 3 und A 9. Zum Flughafen Nürnberg sind es rund 30 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 272,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 16.10.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: N8157