3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
63897 Bayern - Miltenberg

# Objektbeschreibung
BERK Immobilien freut sich, Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Miltenberg zum Kauf anzubieten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt auf zwei einladende Zimmer, erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Gemütlichkeit als auch ausreichend Platz bietet. Besondere Highlights dieser Wohnung sind der große Balkon und der Gartenanteil, der zum Grillen sowie Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, unweit der örtlichen Grundschule, was sie besonders für Eigennutzer oder Anleger, die an der Vermietung interessiert sind, attraktiv macht. Eine dazugehörige Garage bietet komfortable Parkmöglichkeiten.

Das im Jahr 1986 erbaute Dreifamilienhaus besticht durch seine gepflegte Erscheinung ...

. . . weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, welches Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

# Ausstattung
- Gas-Etagenheizung
- Balkon
- Garage inkl. Stellplatz
- Gartenanteil
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Vermietbare Fläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, unweit der örtlichen Grundschule, was sie besonders für Eigennutzer oder Anleger, die an der Vermietung interessiert sind, attraktiv macht. Die Lage bietet eine optimale Anbindung an den Ortskern sowie an verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sportstätten. Freizeitmöglichkeiten wie das Schwimmbad Miltenberg und das beheizte Freizeitbad in Bürgstadt sind ebenfalls schnell erreichbar.

Innerhalb von nur 5-10 Minuten zu Fuß gelangen Sie in den historischen Stadtkern von Miltenberg, wo Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden. Die Kreisstadt Miltenberg beeindruckt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und ist bekannt für ihre malerische Altstadt sowie die jährlich stattfindende Michaelismesse.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wander- und Radtouren entlang des Maintals oder der Erft in Richtung Baden-Württemberg ein. Autobahnanbindungen in Richtung Würzburg, Stuttgart und Frankfurt sind innerhalb von 30-35 Kilometern erreichbar, während das Rhein-Main-Gebiet über die B469 schnell zu erreichen ist. Der Bahnhof Miltenberg-Nord bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 3,4 km
Gymnasium 3,4 km
Autobahn 42 km
Zentrum 1,8 km

# Sonstiges
Die Grundrisszeichnung im Exposé ist nicht maßstabsgetreu und dient nur als Beispiel für eine mögliche Einrichtung. Die Wohnung ist geräumt.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-12
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1686-fb