4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.000
# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit eine besondere Immobilie mit vielen Extras in stadtnaher Lage von Rahden zu erwerben. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 177 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht z.B. die Nutzung der unteren Etage für zwei Kinder oder auch als Büro, die obere Etage bietet Ihnen mit Saunabereich und großem Schlafzimmer und angrenzendem Badezimmer einen entspannten Rückzugsort.
Sie betreten die Immobilie über den Eingangsbereich mit Garderobe, auf dieser Etage befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum überdachten Balkon in Süd-Ost Ausrichtung. Ebenfalls sind hier zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vorhanden. Über eine Granittreppe erreichen Sie die zweite Ebene dieser Maisonettewohnung, hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en Suite. Nahezu das gesamte Geschoss ist von einer knapp 60 m² großen Dachterrasse mit Glasbrüstung umgeben. Weiterhin gibt es hier einen Wellnessbereich mit Sauna und separatem Badezimmer mit Dusche und zwei Abstell- bzw. Hauswirtschaftsräumen.
Die Immobilie ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Ein weiteres Extra ist die Gegensprechanlage mit Videofunktion, diese ist auf beiden Etagen verbaut und lässt sich zusätzlich mit dem Smartphone verbinden.
Vervollständigt wird dieses Angebot durch zwei Stellplätze und einen Abstellraum für Fahrräder auf dem Grundstück. Bei dem Kauf kann ein zinsgünstiges KfW-Darlehen mit einer Restschuld i.H.v. ca. 95.000,00 € und einem Effektivzinssatz von 1,14 % p.a. übernommen werden.
Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns. Weitere Objektunterlagen erhalten Sie mit unserem Maklerexposé.
# Ausstattung
- Erstbezug
- Fliesen und Vinylböden
- Fußbodenheizung
- Drei Badezimmer
- Sauna
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Raffstores bzw. Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- 2 Stellplätze
# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Rahden in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt. Die Infrastruktur von Rahden umfasst alle wesentlichen Versorgungsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, darunter Arztpraxen und Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in der benachbarten Stadt Espelkamp.
Rahden ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B239, die eine wichtige Verbindung zu den umliegenden Städten wie Espelkamp und Lübbecke darstellt. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Buslinien und eine Regionalbahnverbindung, die Rahden mit Bielefeld und anderen Städten in der Region verbindet, sichergestellt.
Zusammengefasst ist Rahden eine ländlich geprägte Stadt, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht Rahden zu einem attraktiven Wohnort in der Region.
Anbieter-Objekt-ID: 322
