2-Zimmer Wohnung zu vermieten €415 45 m²
47057 Duisburg (Neudorf-Süd), Hans-Pfitzner-Str. 2

1.245,00 €

frei ab sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Miete: 55,00 EUR
Nettokaltmiete: 415,00 EUR

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
- komplett kernsanierte und renovierte Wohnung
- toller Balkon
- neue Fenster
- nagelneues, modernes Duschbad
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Garage für 55,00 € mtl. möglich

Hier präsentiere ich Ihnen eine super aufgeteilte 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Neudorf-Süd, die gerade noch frisch für Sie saniert wird.
Die eingestellten Innenfotos sind aus einer bereits fertig sanierten Wohnung und dienen der Darstellung der Art der Sanierung und der verwendeten Materialien.

Im 3. OG des 8 Familienhauses liegt Ihre neue Wohnung, die gerade noch frisch für Sie kernsaniert wird.
Von der L-förmigen Diele aus gelangen Sie in jeden Raum der Wohnung.
Die gesamte Wohnung wird einheitlich mit einem hellen Designboden in Holzoptik ausgelegt. Alle Türen und Zargen werden erneuert und eine weiße Optik haben. Die gesamte Wohnung wird frisch tapeziert und in weiß gestrichen, die Elektrik dem aktuellen Stand der Zeit angepasst und alle Steckdosen und Schalter erneuert, ebenso die Heizkörper.
Auch das Badezimmer wird kernsaniert. Ihr neues und modernes Duschbad erhält einen anthrazitfarbenen Fliesenboden und weiße, großformatige Wandfliesen, weißes Sanitär, ein wandhängendes WC, eine Dusche mit Duschtrennwand sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Sie müssen hier somit nur noch Ihre Möbel aufstellen und sich wohl fühlen.
Die Wohnung verfügt über eine L-förmige Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche, welche Ihnen genug Platz zum aufstellen einer schönen Einbauküche bietet sowie einen Zugang auf Ihren verhältnismäßig großen Balkon, den Sie ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreichen.

Um Energiekosten einzusparen wurde in 2021 / 2022 das gesamte Haus gemeinsam mit den beiden daneben liegenden Gebäuden energetisch saniert.
Alle Wohnungen haben neue Fenster mit 3-fach Verglasung erhalten, Kellerdecken und Dachböden wurden gedämmt und die gesamte Fassade hat ein neues Wärmedämm-Verbundsystem mit neuem Putz in zeitgemäßem Design erhalten. Die Hauseingänge haben eine neue Haustür nebst Überdachungen und neue Briefkastenanlagen mit Gegensprechanlagen erhalten.
Auch die vorhandenen Balkone wurden überarbeitet, so dass die Häuser nicht nur energetisch sondern auch optisch gehobene Ansprüche erfüllen.

Erwähnenswert ist auch, dass die Warmwasseraufbereitung durch die Heizungsanlage erfolgt, sodass die Warmwasserkosten bereits in den Heizkosten und somit auch bereits in Ihrer NK-Vorauszhlg. enthalten sind.
Bei der Berechnung der Nebenkosten wurde die Nutzung durch eine Person zugrunde gelegt.
Alles in Allem eine sehr schöne Wohnung mit einem tollen Grundriss und nachhaltigem Konzept in sehr beliebter Wohnlage.

Es kann bei Interesse eine Garage für 55,00 € mtl. angemietet werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Impressum

immo up
Immobilien Ute Peuten

geprüfte Immobilienberaterin (IHK)

Stupperichstr. 34
47059 Duisburg

Tel: +49 203 60692982
Fax: +49 3212 8738836
E-Mail: immo-up@email.de
Homepage:www.immo-up-online.de

Erteilung der Genehmigung gemäß § 34c GewO
durch das Ordnungsamt der Stadt Duisburg,
Königstr. 63-65
47051 Duisburg

Vermögensschaden-Haftpflicht:
Ergo Versicherung AG
Direktion:
Victoriaplatz 1
40477 Düsseldorf
räumlicher Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

http://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

E-Mailadresse der Maklerin: immo-up@email.de



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Quelle: www.anwalt-seiten.de

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Hans-Pfitzner-Str. 2
47057 Duisburg (Neudorf-Süd)

Ruhige Lage im beliebten Neudorf-Süd mit Grünblick.
Die Uni und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind
kurzwegig erreichbar, genau wie der Bahnhof, die
Duisburger City, der Duisburger Zoo ect...., schnelle
Erreichbarkeit der Autobahnen A3, A59 und A40.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel