2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
99086 Thüringen - Erfurt

Angeboten wird Ihnen eine vermietete Dachgeschosswohnung in der Friedrich-Engels-Straße, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Beschreibung Wohnung:
Vom Eingangsbereich führt eine geschwungene Holztreppe in die eigentlichen Wohnräume im 5. OG. Auf der 4. Etage gibt es neben dem Treppenaufgang Platz für eine Garderobe und eine große Nische mit viel Stellfläche. Der Flur der 4. Etage (DG1) hat 4,28 qm, die Wohnfläche im 2. DG (DG2) hat 59,97 qm, also insgesamt 64,25 qm. Die Wohnräume im 5. OG haben Schrägen, in die große Dachflächenfenster eingebaut sind. Zwei der Dachflächenfenster (Bad, Schlafzimmer) wurden 2019 ausgetauscht. Die Wohnung ist dadurch sehr hell.

Der Wohnraum gliedert sich in einen Aufenthaltsraum mit angrenzender offener Küche, ein Bad und ein separates Schlafzimmer. Der Wohnraum und das Schlafzimmer sind seit 2016 mit Laminat ausgestattet (auf den Fotos noch mit Teppichboden abgebildet), die Küche und das Bad mit Fliesen.

In der offenen Küche ist Platz für die Einbauküche mit Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler und einen Elektro-Herd sowie Unter- und Hängeschränken.

Das Bad ist mit Marmor verkleidet und hat eine große Badewanne.

An einer Schlafzimmerfront ist ein Einbauschrank mit einer Tiefe von 1 m eingebaut. Zur Wohnung gehört ein trockner ca. 10 qm großer Keller

Das Haus ist ein sanierter Altbau aus der Gründerzeit mit insges. 11 Wohnungen, der 1995 komplett saniert wurde. Das Objekt wird durch eine in Erfurt ansässige Hausverwaltung betreut. Die Wohnung ist seit 02/2022 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 480,00 EUR (7,70 EUR pro m2).


Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Johannesvorstadt, welche als attraktive und beliebte Wohngegend nahe der Erfurter Altstadt gilt. Geographisch liegt die Wohnung am Rande der östlichen Innenstadt von Erfurt. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt etwa 10 Minuten zu Fuß, jedoch ist auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Fast vor der Haustür befindet sich die nächste Bushaltestelle, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof bietet. Aufgrund der Nähe zur Erfurter Fachhochschule ist die Johannesvorstadt von einer jungen und studentischen Bevölkerungsstruktur geprägt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Cafés und Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Weitere Daten:
Objektart: Wohnung
Baujahr: 1900
Etage: Dachgeschoss
Wohnfläche: 64,25 qm
Zimmer: 2
Küche: mit Fenster
Bad: mit Wanne & Fenster
Vermietet seit: 2/2022
Jahresnettokaltmiete: 5.760,00 EUR
Hausgeld: 252,00 EUR mtl.
Fußboden: Laminat & Fließen
Heizungsart: Gas
Objektzustand: gepflegt
Bodenrichtwert: 250,00 EUR pro qm


Energiedaten:
Energie: Gas
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97,20 kWH (m2*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 08.09.2028
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung


Bei Fragen & Interesse können Sie mich unter der Telefonnummer 0163/6613236 kontaktieren. Besichtigungstermine sind nach Rücksprache mit den Mietern möglich.