Haus zum Verkauf €2.685.000
85591 Bayern - Vaterstetten

# Objektbeschreibung
In bester Lage im Münchener Osten erfüllt dieses Objekt mit seiner Großzügigkeit und Lichtfülle gehobene Ansprüche.
Die Villa ist umgeben von einem parkähnlichen Garten mit Teich und Patio. Die großzügigen, lichthellen Räumlichkeiten mit bodentiefen Sprossenfenstern im ganzen Bereich und der Blick ins Grüne erzeugen ein besonders stilvolles Wohnambiente.
Die ideal konzipierten Räume erstrecken sich über 345 m2 Wohn - und Nutzfläche auf 2,5 Etagen.
Das 1989 erbaute Gebäude wird per Gas-Brennwerttechnik beheizt. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine große Doppel-Garage für Ihre Autos (Lade-Anschluß für E-Auto ist vorhanden).

Erdgeschoss

Das helle und luftige Entrée mit seinem elegant geschwungenen Treppenaufgang öffnet sich nach einer Doppelflügeltüre zum großen Wohn-Essbereich. In der großzügigen Diele befinden sich eine eingebaute Garderobe, Gästetoilette und ein Abstellraum.
Eine besondere und einzigartige Atmosphäre strahlt der offene und weitläufige Wohn-und Essbereich aus. Dieser wird zudem noch durch einen wohnlichen und gemütlichen Kaminbereich erweitert, der als Musik-und Fernsehzimmer dient.
An den wintergartenähnlichen Essbereich schließt die helle Landhausküche mit Sitzgelegenheit an. Dank der idealen Ausrichtung genießen die Räumlichkeiten von morgens bis abends Sonne. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein weiterer Raum mit Einbauregalen, der als Büro oder Zusatzzimmer genutzt werden kann. Helle Steinfließen im ganzen Bereich sorgen für eine atmosphärische Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit.

Obergeschoss

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit en Suite Bad, zwei weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer mit Gartenblick und ein separates Bad für Gäste oder Kinder. Alle Schlafzimmer haben Zugang zu einem Süd-bzw. Westbalkon. Die Räume im Obergeschoss wurden mit maßgeschneiderten Einbauschränken ausgestattet. Im praktischen Haushaltsraum mit Dachfenster ist genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Diese Ebene ist mit hellem Holzparkett ausgelegt und schafft ein komfortables Wohnumfeld.

Untergeschoss

Das großzügige Untergeschoss ist hell mit natürlichem Lichteinfall durch großzügige bepflanzte Abböschung im Außenbereich. Hier kann man einen großen Raum als weiteres Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Ein besonderes Highlight ist der große Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Dusche und Sportgeräten. Beide Räumlichkeiten ermöglichen durch Terrassentüren in den uneinsehbaren Außenbereich zu gelangen.
Vervollständigt wird das Untergeschoss durch ein Billardzimmer, das im englischen Stil gehalten ist, eine zusätzliche Toilette sowie Vorratsraum und Technik.

Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 2.685.000 Euro. Privatverkauf - keine Maklergebühren.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- 983 m2 großes Grundstück
- 345 m2 Wohn- und Nutzfläche
- helle und lichtdurchflutete Räume
- herrschaftliche Wohnatmosphäre
- großzügige Terrassen in südlicher Ausrichtung
- überall Fußbodenheizung (auch im UG)
- etliche maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke
- Schlafzimmer mit Bad-en-Suite
- großzügiger Wellness-Bereich
- Billard- und Hobbyraum
- uneinsehbares Patio im Garten
- Photovoltaik vorhanden
- eigener, überdachter Fahrrad-Abstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 983 m²

# Lagebeschreibung
Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens (15 km vom Stadtkern Münchens) liegende Gemeinde Vaterstetten/Baldham hat sich seinen Charme trotz hervorragender Anbindung an die bayerische Metropole bewahrt. Die Nähe zu Bergen und Seen mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt sind attraktive Kriterien für eine optimale Wohnsituation. In Vaterstetten ist von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu breit gefächerten Sport-und Freizeiteinrichtungen alles vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen (Realschulen+Gymnasium) sind leicht erreichbar. Ärzte aller Fachrichtungen bieten umfassende gesundheitliche Betreuung. Ein nahe gelegener Golfplatz bietet ebenso aktive Freizeitgestaltungen. Internationale Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Erlebnisbauernhof und vieles mehr sind im direkten Umfeld erreichbar.
Zwei fußläufig oder per Rad erreichbare S-Bahnstationen bieten eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Die Innenstadt München ist in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Die A99/A8 führt schnell zum Tegernsee und zum Chiemsee und in die schönsten Wander-und Skiregionen der Alpen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 298937