2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 60 m²
68305 Mannheim (Luzenberg), Eisenstraße 10

- Das Wohn-, Schlafzimmer, Küche und Flur wurden mit Laminat ausgelegt.
- Die Wände sind ca. 3 m hoch und mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.
- Das Badezimmer verfügt über eine eingebaute Badewanne, WC-Anlage, Waschbecken und ein Fenster + eine Dusche
- Gäste-WC verfügt über eine WC-Anlage, Waschbecken und ein Fenster
- Boden im Badezimmer und Gäste-WC ist mit Vinyl verlegt
- Wände im Badezimmer und Gäste-WC sind teilweise hell gefliest und weiß gestrichen
- Fenster sind neu aus Kunststoff mit Isolierverglasung ausgestattet.
- Mit Heizung und Warmwasser wird durch eine individuelle Vaillant Gastherme versorgt – keine zentrale Heizung
- Gastherme wurde im Juli 2017 gewartet
- Die Wohnung verfügt über einen Balkon

Etagenwohnung
2. Geschoss
Bezug: ab sofort
frei

• Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
• Balkon, Garten
• Böden: Laminat
• Kunststofffenster
• Zustand: gepflegt, renoviert
• Anschlüsse: Kabelanschluss

Es handelt sich um einen Immobilienverkauf ohne Maklerkosten: Wohnung im 2. OG mit 2 Zimmern, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Flur, Gäste-WC und 1 Kellerraum – gesamte Wohnfläche beträgt ca. 60 qm + 10 qm (Keller). Das 4-vollgeschossige Haus wurde im Jahr 1900 gebaut (Wideraufbau im Jahr 1960) und besteht aus 10 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde komplett renoviert inkl. Einbau von neuen Fenstern und ist ab sofort bezugsbereit. Die Wohnung kann ebenfalls als eine solide Kapitalanlage mit ca. 5,3 % Rendite pro Jahr genutzt werden: Mieteinnehmen von 600,- Euro (Kaltmiete/Monat = ca. 10 Euro/qm) ergibt 5,3% (Rendite pro Jahr) = 7.200 Euro (Kaltmiete pro Jahr) / 135.000 Euro (Kaufpreis)
Der Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar und beträgt 135.000 Euro.

Es handelt sich bei der fertig ausgebauten Straße „Eisenstraße“ um eine innerstädtischer Sammel-/Erschließungsstraße. Die nähere Umgebung ist mit überwiegend mit wohnwirtschaftlichen Gebäuden bebaut. Anschlussstelle der Autobahn (Mannheim Sandhofen) ist ca. 4,50 km entfernt. Der Sitz der Verwaltung ist Mannheim. Kindergärtner und allgemein bildende und weiter führende Schulen sind in Stadtgebiet vorhanden. Infrastrukturelle Einrichtungen (z.B. Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen)