3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
Ludwig Str., 97421 Bayern - Schweinfurt

**Objektbeschreibung**

Diese gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Innenstadt von Schweinfurt. Das Gebäude wurde 1984 komplett saniert und bietet eine zentrale Lage mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.

**Aufteilung der Wohnung**

·        Wohnzimmer: Großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

·        Küche: Separate Küche mit ausreichend Platz für Küchenmöbel und Elektrogeräte.

·        Schlafzimmer: Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank.

·        Kinderzimmer: Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar.

·        Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.

·        Keller: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

**Ausstattung und Zustand**

·        Balkon: Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

·        Stellplatz: Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof ist im Preis inbegriffen. Der Innenhof ist nachts durch ein automatisches Rolltor gesichert.

**Sanierungen:**

. 1983 Komplettsanierung des Haus

·        2010: Erneuerung der meisten Fenster und Neuanstrich der Hausrückseite.

·        2012: Erneuerung der Balkone.

·        2016: Austausch der Haustüre.

·        2017: Erneuerung der restlichen Fenster.

**Gemeinschaftseinrichtungen**

·        Satellitenanlage: Das Haus verfügt über eine eigene Satellitenanlage, die mit einer monatlichen Miete von 6 € genutzt werden kann.

**Energieausweis:**

Erstellt am:                             25.03.2019

Gültig bis:                               25.03.2029

Endenergieverbrauch:                       145KW/h

Energieeffizienz:                    E

Energieträger:                        Gas

Baujahr Wärme Erzeuger:     2000

Verkaufspreis 175.000, -€ VB inkl. Stellplatz

**Besichtigung:**

Nach Telefonischer Vereinbarung Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus zeitlichen Gründen und aus Diskretion nur komplett ausgefüllte Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können. Besichtigungstermin erst dann möglich. Vielen Dank! vorbehalten.

**Rechtliches**

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben Dritter und des Eigentümers. Für deren Richtigkeit kann die Immo-Kilic als Makler keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrisse, Maßangaben und Einrichtungsgegenstände enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass Grundriss-Grafiken nicht maßstabsgetreu sein können. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.