3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
63739 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Immobilien stellen weiterhin guten Inflationsschutz dar.
Eine solide Kapitalanlage bietet diese Etagenwohnung in einem gepflegten MFH in der Innenstadt.
Die zum Verkauf stehende Einheit ist seit über 20 Jahren an 2 Personen vermietet.
Fotos zur Wohnung erhalten Interessenten im Kundenexpose zur Ansicht.

Aufteilung:
großzügiger Hausflur, Wohnungsflur, WC und Bad innenliegend, Schlafzimmer, Wohn/ Essbereich mit Balkon und Blick auf die bekannte und beliebte "Großmutterwiese", Küche, Kinderzimmer. 1 großer und 1 kleinerer Keller sowie Speicherabteil. An gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten und Flächen stehen Platzangebote für Fahrräder sowie Hof-und Grünanlage zur Verfügung.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

# Ausstattung
Das Anwesen wurde Ende der 50 er Jahre errichtet, Instandhaltungsmaßnahmen an diesem Mehrfamilienhaus erfolgten im Laufe der Zeit, wie z.B. Einbau von Isolierglasfenstern in Kunststoffausführung. Dacheindeckung dürfte, so Aussage des Eigentümers, vor ca 12 Jahren durchgeführt worden sein.
Bei einer etwas länger zurück liegenden Eigentümerversammlung wurde beschlossen, bedingt durch Wärmeverlust in den oberen Wohnungen, nicht das Dach zu dämmen, sondern die letzte Geschossdecke. Diese Arbeiten wurden laut Bericht vom Eigentümer vor einigen Jahren durchgeführt.
Frisch/ Abwasserleitungen wurden vor ca 8- 10 Jahren erneuert.
Seit Sommer 2023 wurden die Gewerke Versorgungs/ Steigleitungen von Gas und Elektro in Angriff genommen. Zähler, welche im Treppenhaus installiert waren, wurden in den Keller verlegt.
Streicharbeiten im Hausflur wurden in jüngster Zeit ausgeführt, Einbau einer neuen Haustüre ist für 2025 geplant.

Ausstattung von Bad und WC wäre als schlicht und herkömmlich zu bezeichnen. Der Gaseinzelofen im Wohnzimmer mit Luftklappe zum Schlafraum bescheiden.
Waschmöglichkeit in der Wohnung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kellerfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage, einfach optimal. Gesuchte und bevorzugter Standort mittendrin im "Nizza Bayerns".
Fußläufig sind sämtliche Einrichtungen, Geschäfte, Cafes und Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen wie Grünewaldschule, Dalberggymnasium, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen erreichbar - und - was will man mehr- Naherholungsparks wie Schöntal und Fasanerie liegen quasi vor der Haustüre.
Das Angebot runden die einen Katzensprung entfernte Stadtbushaltestelle und nur ca 2,3 km nahe Auffahrt zur A3 ab.

# Sonstiges
Sehr geehrte Eigentümer !

Veränderungen gehören zum Leben.
Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch
beruflichen Wandel ein Immobilienverkauf ab ?

Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer
erfolgreich zusammenarbeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 110.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.06.2018
Gültig bis: 13.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2519#nCGiT