Haus zum Verkauf €539.000
46414 Nordrhein-Westfalen - Rhede

# Objektbeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet mitten in Rhede liegt dieses große Zweifamilienhaus. Alles ist möglich. Unten wohnen und oben vermieten, als Haus für 2 Generationen nutzen oder mit der großen Familie einziehen.

Auf 265 qm Wohnfläche und einem 980 qm großen uneinsehbaren Grundstück fühlt sich die Familie mit Kindern wohl.

Es fehlt nichts!

Im Erdgeschoß finden Sie auf 145 qm Wohnfläche einen großen hellen Wohn-Essraum mit offenem Kamin. Daran schliesst sich die voll ausgestattete Küche an, die wiederum einen Durchgang zum Wintergarten mit schönem Blick in den Garten hat. Komplettiert wird das Erdgeschoß mit einem Büro, dem Bad, dem Gäste WC und einem großen Elternschlafzimmer sowie der Eingangsdiele.

Über eine zweite separate Eingangstüre gelangen Sie ins Treppenhaus das zum 120 qm großen Obergeschoß führt. Der 45 qm große Wohn- und Essraum wird durch einen ins Dach eingelassenen Balkon mit schöner Aussicht ergänzt. Auch im Obergeschoß befindet sich eine Küche, ein Bad, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.

Der Kellerbereich hält noch einige Besonderheiten bereit. Ein großer Partyraum, eine mittelgroße Sauna und ein Schwimmbecken sowie weitere Vorratsräume. Vom Partyraum gelangen Sie in den vorderen Gartenbereich.

Falls vermietet wird, ist der Garten trennbar. Vor dem Haus für den Erdgeschoßbereich mit zwei Terrassen und hinter dem Haus ein Grünbereich für das Obergeschoß.

Im hinteren Bereich steht noch ein Gartenhaus.

Von der Straße gelangen Sie in die großzügige Doppelgarage. Darüber hinaus gibt es noch einen PKW Abstellplatz auf dem Grundstück.

# Ausstattung
- Gebaut wurde das Haus im Jahr 1982.
- Das Grundstück ist 980 qm groß, umzäunt und mit einer
hohen uneinsehbaren Hecke geschützt.
- Geheizt wird mit einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2010,
darüber hinaus ist noch eine funktionierende Ölheizung
vorhanden

- Wohnfläche im Erdgeschoß

57,7 qm Wohn- Esszimmer
21,9 qm Elternschlafzimmer
12,0 qm Küche
9,5 qm Kinderzimmer oder Büro
7,1 qm Bad
1,7 qm Gäste WC
3,4 qm Garderobe
7,8 qm Schrankflur
12,4 qm Eingangsdiele
11,5 qm Terrasse mit ausfahrbarer Markise
16,0 qm Wintergarten

- Wohnfläche im Obergeschoß

45,4 qm Wohn - Esszimmer
12,8 qm Küche
13,3 qm Kinderzimmer
20,1 qm Schlafzimmer
6,4 qm Bad
2,8 qm Abstellraum
6,1 qm Flur
12,4 qm Diele
3,6 qm Balkon (1/4 Regelung)

- Nutzfläche im Keller

In den Kellerbereich gelangen Sie über 2 Treppen.
Zwei kleine Kellerräume evtl. für den vermieteten Bereich
im OG
1 Vorratsraum
1 Waschraum
1 großer Partyraum mit Sauna und einer großen
Glasschiebewand in den Gartenbereich
1 Schwimmbad ca. 3x6 m (1,5 - 1,8 tief)
1 Nasszelle
sowie Technikräume

Über eine Holzwendeltreppe gelangen Sie ins Erdgeschoß.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 980 m²
Vermietbare Fläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 199 m²

# Lagebeschreibung
Rhede ist eine Stadt mit ca. 20.000 Einwohner im westlichen Münsterland im Nordwesten des Bundeslands Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster.

Die positive Entwicklung der Innenstadt geht mit dem Bau der Stadthöfen am Rheder Bach und der Pflege des alteingesessenen Einzelhandels und des historischen Ambientes einher. Zur Etablierung sparten- und trendorientierter Fachgeschäfte trägt die Innenstadtentwicklung maßgeblich bei. Bestandspflege der Rheder Unternehmen in der Innenstadt und in den Gewerbegebieten haben einen hohen Stellwert. Über die Bestandspflege hinaus ist die Ansiedlung neuer Unternehmen ein Baustein um Rheder Bürgerinnen und Bürgern gute berufliche Chancen zu eröffnen.

Existenzgründerinnen und Existenzgründer sollen in Rhede ein attraktives Umfeld für die Verwirklichung ihrer unternehmerischen Ziele und optimale Unterstützung vorfinden. Rat und Verwaltung handeln als verlässliche, kooperative Partner von Wirtschaft und Gewerbe.

# Sonstiges
- beheizbarer Weg von der Haustür bis zu den Garagen
- eigener Wasserbrunnen
- südliche Gartenausrichtung
- großer nicht ausgebauter Dachboden

Die Immobilie steht leer. Es gibt einige kleinere Renovierungspunkte (streichen oder tapezieren, neue Lichtschalter, zum Teil neue Bodenbeläge)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-06-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 194