Haus zum Verkauf €349.000
89250 Bayern - Senden

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein freundliches Reihenmittelhaus in beliebter Lage in Senden-Aufheim.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1975 auf einem Grundstück mit ca. 132 m² errichtet und eignet sich aufgrund seiner Lage und Aufteilung hervorragend für Familien.
Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m².

Über den Eingangsbereich mit Windfang/Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses, den hellen Wohn- und Essbereich. Linker Hand befindet sich die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021. Das Wohnzimmer ist hell und gemütlich gestaltet. Von hier haben geht es weiter auf die schöne Süd-Terrasse und den gepflegten Garten, welcher über einen praktischen Kellerabgang verfügt.

Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer und zwei geräumige Kinderzimmer. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses kann bei Bedarf bestens ausgebaut werden. Die Anschlüsse für Heizung und Wasser wurden bereits bis in diese Etage verlegt. Somit kann man die Wohnfläche hier um ein Zimmer und Bad erweitern.

Das Haus ist vollständig unterkellert und teilt sich auf in Flur, Heizungskeller mit Anschluss für Ihre Waschmaschine, Vorratsraum sowie einem beheizbaren Hobbykeller und dem Abstellraum mit Treppenaufgang zum Garten.

Als Parkmöglichkeit steht Ihnen zwei Garagen in unmittelbarer Nähe des Objekts zur Verfügung. Diese sind zu einem Preis von zusätzlich jeweils 20.000 EUR zu erwerben.

Ein großer Vorteil ist die erst im Jahr 2017 erneuerte Zentralheizung. Daneben wurden die Haustür und die Dachflächenfenster 2018/2019 sowie die Einbauküche erst im Jahr 2021 erneuert.

Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3062188

# Ausstattung
- Heizung: Öl-Zentralheizung von 2017
- Fenster: Kunststoff in Holz-Optik aus den 1990ern, Dachfenster in 2019 neu
- Haustür neu in 2018, Kellertür neu in 2021
- Bad im OG mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- Gäste-WC im EG mit Waschbecken und Toilette
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- Einbauküche mit Elektrogeräten neu in 2021 im Kaufpreis inklusive
- Treppenabgang Keller erneuert (Tür in 2021 neu)
- zwei Einzelgaragen - sind zusätzlich für jeweils 20.000 € zu erwerben

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig verfügbar

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 132 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im Sendener Stadtteil Aufheim.

Aufheim ist ein ruhiger, beschaulicher Ort mit ca. 2.600 Einwohnern und liegt ca. 10 km südlich von Ulm.
Für seine Größe bietet Aufheim eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ort.

Das Zentrum von Senden ist nur ca. 2 km entfernt. Dort finden Sie Kindergärten, Grund- und Mittelschule, städtische Wirtschaftsschule und eine Musikschule. Weiterführende Schulen gibt es in Weißenhorn (Realschule und Gymnasium) sowie in Vöhringen (Gymnasium).
Zahlreiche Sportvereine, See- und Hallenbad, Badeseen, Eislaufanlage, herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege entlang der Iller uvm. bieten Sport, Spaß und Entspannung.

Durch die gute Anbindung an die B28 und die Autobahnen A7 und A8 ist Senden äußerst verkehrsgünstig gelegen.

# Sonstiges
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 199,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3062188

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 01.05.2034
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8214