Haus zum Verkauf €553.000
60439 Frankfurt am Main - Heddernheim

# Ausstattung
In einer attraktiven, sehr ruhigen Lage befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte auf einem ca. 287 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück. Neben dem Haus bietet das Grundstück einen rund 15 Quadratmeter großen Wintergarten, eine Gartenlaube, eine Garage sowie einen Stellplatz im Freien. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zum Verweilen ein. Der nach Westen ausgerichtete Wintergarten ermöglicht entspannte Stunden im Sonnenlicht.

Die im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zur Modernisierung sind unter anderem die Erneuerung der Fenster, des Dachs, der Elektrik und der Wasserleitungen erforderlich. Ein Modernisierungsstau ist vorhanden, was die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern, verteilt auf sieben Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Vollkeller stehen weitere Räume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das unaufdringliche äußere Erscheinungsbild des Hauses zeugt von wahrem Understatement, während es sich im Inneren mit einfacher Ausstattung präsentiert. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Weitere Informationen
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf kann dem Energieausweis entnommen werden.
• Es sind Holzfenster mit Rollläden vorhanden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Linoleum und Auslegware ausgestattet.

Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage bietet viel Potenzial für kreative Köpfe, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten. Die sofortige Verfügbarkeit der Immobilie ermöglicht einen schnellen Start für Ihr neues Projekt.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses inspirieren und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 4.253,85 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 287 m²

# Lagebeschreibung
Frankfurt Niederursel ist ein Stadtteil im Nordwesten der Mainmetropole, der durch seine attraktive Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung besticht. Niederursel ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt schätzen.
Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U3 sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen der Linien U8 und U9 verbinden den Stadtteil schnell und bequem mit dem Frankfurter Stadtzentrum und anderen wichtigen Stadtteilen. Darüber hinaus ermöglichen die Autobahnanschlüsse an die A661 und die A5 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an internationale Reiseziele.

Die Infrastruktur in Niederursel ist hervorragend ausgebaut. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf ab. Das NordWestZentrum, eines der größten Einkaufszentren Frankfurts, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Für Familien mit Kindern bietet Niederursel eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung ansässig. Die Goethe-Universität Frankfurt ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert das Bildungsangebot um eine renommierte Hochschule.

Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Niederursel sind vielfältig. Der nahegelegene Grüngürtel Frankfurts lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Der Niddapark und das Naherholungsgebiet Riedberg bieten ebenfalls zahlreiche Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie das Bürgerhaus Nordweststadt sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Frankfurt Niederursel vereint die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiets mit einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Innenstadt Frankfurts. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Stadtteil zu einer besonders attraktiven Wohnlage. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer Großstadt.
Die nächste Grundschule (Erich-Kästner-Schule) ist etwa 850 Meter, eine weiterführende Schule (Ernst Reuter Schule 1) rund 700 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Veterinario) sind es ungefähr 750 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Frankfurt (Main) Heinrich-Kromer-Schule (circa 160 Meter)
U-Bahn | Frankfurt (Main) Wiesenau (circa 400 Meter)
Bahnhof | Eschersheim (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 431.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.05.2024
Gültig bis: 2034-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2ZRYIM9I