3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €569.000
85716 Kr. München - Unterschleißheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Der durchdachte Grundriss wird Sie begeistern. Die bodentiefen Fenster im großzügigen Wohn- und Essbereich sowie im Büro sorgen für reichlich Tageslicht. Genießen Sie bei jedem Wetter die entspannte Atmosphäre im beheizten Wintergarten, der direkten Zugang zum Süd/West-Balkon mit jeweils ca. 5,2 qm bietet, oder starten Sie Ihren Tag mit einem morgendlichen Kaffee auf dem herrlichen offenen Balkon, hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen.

Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit Siemens Großgeräten, Barhockern und einem Tisch, ist im Kaufpreis enthalten. Das teilsanierte Wohlfühlbad wurde modernisiert und beeindruckt mit einer hochwertigen WC-Komplettanlage, AquaClean sowie einem sehr praktischen Waschmaschinenanschluss, lassen Sie sich überraschen.

Der Wohnbereich ist mit edlem Echtholzparkett aus Buche ausgelegt, was für ein warmes und elegantes Ambiente sorgt. Ein geräumiger Einbauschrank in der Diele, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Aufzug, einen Waschmaschinenplatz im Untergeschoss und einen Fahrradkeller.

Diese Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und innovativem Energiekonzept macht diese Wohnung zu einer wahren Rarität.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Aufzug
* Einbauküche mit Siemens Großgeräten
* 2014/2019 Teilsanierung des Bades und sehr praktischer
Waschmaschinenanschluss
* Echtholzparkett Buche
* Wintergarten mit direktem Zugang zum Süd-/West-Balkon mit
ca. je 5,2 qm
* Kellerabteil
* Waschmaschinenplatz im Untergeschoss
* Fahrradkeller
* Tiefgaragenstellplatz

ENERGIEKONZEPT:
* kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
* Gasbrennwerttechnik (Anmeldung zum Anschluss an das
Fernwärmenetz liegt bereits vor)
* Massivbauweise (natürliche Bauweise)
* passive Solarnutzung - Wintergarten als Puffer


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien in ruhiger Lage von Unterschleißheim.
Unterschleißheim liegt nur wenige Autominuten von München entfernt.

Fußläufig erreichen Sie:
* mehrere Buslinien
* S-Bahn, in nur ca. 20 Minuten erreichen Sie den Münchener
Marienplatz mit der S1
* Bäcker, Discounter, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad,
Restaurants uvm.

Kunst, Kultur, Erholung werden in Unterschleißheim großgeschrieben. Sie finden alle weiterbildenden Schulen sowie Kindergärten und Horte am Ort, sodass lange Anfahrtswege nach München entfallen.
Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen.

# Sonstiges
* TOP Lage
* mit Aufzug
* durchdachter Grundriss der gepflegten Wohneinheit
* Besucherparkplätze vorhanden

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.08.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 648555