3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
73092 Baden-Württemberg - Heiningen

# Objektbeschreibung
Bei dieser hellen sowie absolut gemütlichen 3 Zimmer-Wohnung stimmt einfach alles!
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen 6-Familienhauses und ist ideal geeignet für den smarten Single, das junge Paar als erste eigene Wohnung oder den pfiffigen Kapitalanleger.
Mittelpunkt der Wohnung ist ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon.
Hier verbringt man gerne einige sonnige Stunden sowie den wohlverdienten Feierabend!
Eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC komplettieren die Wohnung.
Der große Kellerraum sorgt für genügend Stauraum.
IHR VORTEIL: Hohes Rücklagenkonto 4.720,94 Euro, Stand 31.12.2022.
Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* überdachter Balkon
* geräumiges Wohnzimmer
* Einbauküche mit elektrischen Großgeräten
* Warmwasser über Zentralheizung
* Zentralheizung (Gas) über Heizkörper
* Bad mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken
* separates WC mit Handwaschbecken
* Rollladen an jedem Fenster
* Kellerraum (ca. 14 qm) im Untergeschoss
* gemeinschaftlicher Trockenraum
* gemeinschaftlicher Garten
* Hausmeisterservice/Hausverwaltung

Aufteilung der Räume:
1. OG
- Eingang, Garderobe
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon
- Küche
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
UG
- ein großer Kellerraum


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen, welches nur unweit von der Stadtmitte entfernt liegt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in
ca. 8 Gehminuten.
Den nächsten Discounter erreichen Sie mit dem Auto in
ca. 2 Minuten.
Die Stadt Heiningen ist über die Landesstraße L 1217 mit dem Ort Gammelshausen und der fünf Kilometer entfernten Stadt Göppingen verbunden.
Die Anschlussstelle Aichelberg der A 8 ist etwa zehn Kilometer entfernt, die Anschlussstelle Göppingen der B 10 etwa vier Kilometer. Über den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bus (Linien 981, 983, 983A, 984, 984A) ist Heiningen von Göppingen aus leicht erreichbar.
Vereine Turn- und Sportverein Heiningen (TSV); die Handballmannschaft der Herren spielte in den 1980er Jahren in der 2. Bundesliga. Außerdem wurde die männliche A-Jugend 1993 deutscher Meister. DLRG Stützpunkt Heiningen-Eschenbach; die Damenmannschaft sowie verschiedene Jugendmannschaften wurden mehrmals Bezirksmeister im Rettungsschwimmen und nahmen dadurch schon an württembergischen und deutschen Meisterschaften teil.
1. FC Heiningen; der 1957 gegründete Fußballverein hat aktuell etwa 460 Mitglieder in den Bereichen Aktivfußball, Jugendfußball,
AH-Fußball, Frauenfußball und Frauenturnen. In der Saison 2009/2010 errang die 1. Mannschaft die Meisterschaft in der Kreisliga A3 und stieg in die Bezirksliga auf.
In der Saison 2011/2012 gelang der 1. Mannschaft die Meisterschaft in der Bezirksliga Neckar/Fils, wodurch sie erstmals in die Landesliga 2 aufgestiegen ist.

# Sonstiges
Nachfolgende Renovierungen/Instandhaltungen wurden in der letzten Zeit gemacht:
- 2019 Hausfassade neu gestrichen
- 2012 neue Fenster, Doppelglasisolierfenster
- 2006 neue Küche, 2020 neue Spülmaschine

* Die Wohnung ist derzeit jährlich für ca. 8.688 Euro
(Stand 01.06.2024) zzgl. 2.280 Euro Nebenkostenvorauszahlung
auf unbestimmte Zeit vermietet.
* Die Garage kann für einen Preis von 15.000 Euro dazuerworben
werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.12.2017
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 208109