2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
Belgradstrasse 49, 80796 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Diese wunderbar geschnittene Wohnung mit beheizbarem Parkettboden befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das Gebäude ist luxuriös. Eine ansprechende Fassadengestaltung mit viel Glas, Dachterrassen und ein Eingangsbereich mit Marmorboden sprechen für sich. Ruhig gelegen im Rückgebäude führt das lichtdurchflutete Wohnzimmer direkt auf eine überdachte Loggia im grünen Gartenbereich mit Südausrichtung. Die Fenster von Schlafzimmer und Küche blicken ebenfalls in Richtung des ruhigen Hinterhofs. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten gut ausgestattet. Spülmaschine NEFF, Kühlschrank SIEMENS mit integriertem Gefrierfach, Cerankochfeld und elektrischem Backofen SIEMENS. Die Wohnung bietet eine sehr ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. In den letzten zwei Jahren wurde eine allumfassende Renovierung der gesamten Wohneinheit durchgeführt.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung ist komplett möbliert, und bis Ende 2024 auf Zeit vermietet. Waschmaschine und Trockner stehen im Haus zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung, was den Alltag erheblich erleichtert. Darüber hinaus gibt es einen absperrbaren Fahrradkeller, in dem Sie Ihr Fahrrad abstellen können. Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Auto ist ein sicherer und bequemer Stellplatz in einer Duplexgarage (oben) vorhanden, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

# Lagebeschreibung
Nördlich vom Münchner Zentrum, zwischen Englischen Garten und dem Luitpoldpark, befindet sich diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung in einer ruhigen Innenhoflage im Herzen von Schwabing. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die lebendige Leopoldstraße sowie die Hohenzollernstraße mit ihren vielfältigen Cafés, Restaurants und Geschäften. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Reinigungen und weiteren Dienstleistungen ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Luitpoldpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden ein. Die U-Bahnstationen Bonner Platz und Hohenzollernplatz sind schnell erreichbar und der Flughafen München ist mit dem Auto in nur 30 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 298785