2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
40211 Düsseldorf - Stadtmitte

# Objektbeschreibung
Mitten im Leben zu Hause / Die City wartet auf Sie.

Zentral im Herzen von Düsseldorf, der Hauptbahnhof und das Japanviertel in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Ideal für gesellige und kulinarische Momente. Und gleichzeitig ein Rückzugsort mit Sonnenbalkon, der einen Blick über die City offeriert.

Die 56 m² Wohnfläche der perfekt geschnittenen 2-Raum-Eigentumswohnung verteilt sich auf zwei separate Zimmer, nebst Küche, Badezimmer, Abstellraum und großer Diele. Alles in allem eine Raumgestaltung, die ein komfortables urbanes Wohnen offeriert.

Der Balkon mit südlicher Ausrichtung gibt der hellen Eigentumswohnung das gewisse Extra. Der geschmackvolle Vinylbodenbelag sowie der fantastische
Lichteinfall durch große Fenster runden das Bild ab.

Die im Jahr 2018 komplett sanierte Wohnung bietet ein behagliches Wohnen im Altbau-Ambiente, kombiniert mit zeitgemäßem Komfort wie einem Aufzug, ein ansprechend renoviertes Treppenhaus.
Die ansprechende Ausstattung der im 3. von 5. Stockwerken gelegenen Liegenschaft wird ergänzt durch glatt verputzte Wände in Weiß gehalten,
neue weiße Türen sowie ein modernes Badezimmer mit Dusch-Badewanne.

Aktuell ist die Wohnung für 578 € Netto-Kaltmiete vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung kann gerne in Betracht gezogen werden.

Lassen Sie sich überzeugen – Sie sind herzlich eingeladen.

# Ausstattung
• Attraktive Zentrumslage
• Kurze Wege zum HBF Düsseldorf und Japanviertel
• Komplette Sanierung im Jahr 2018
• Neues Kunststofffenster im Schlafzimmer
• Sonnenbalkon
• 2 perfekt separat geschnittene Zimmer
• Große Diele mit hochwertigem Vinylboden
• Gas-Brennwert Heizung von 2018
• Massivbauweise
• Aufzug
• Separater Kellerraum
• Abstellraum
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• Moderne Ausstattung
• Aktuell vermietet - es kann auf Eigenbedarf gekündigt werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des
Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 621.877 Einwohnern
am 31. Dezember 2019 die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. In Deutschland ist
Düsseldorf nach Einwohnern die siebtgrößte Stadt. Düsseldorf ist Teil der Metropolregion
Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit
8,6 Millionen Einwohnern.

Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen
Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler
börsennotierter Unternehmen, darunter der im DAX notierte Konzern Henkel. Zudem ist
sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und
Rechtsberatung, Werbung und Kleidermode sowie ein wichtiger Finanz- und Börsenplatz.
Auch im Kunsthandel Deutschlands ist sie führend.

Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen. Sein Flughafen ist das interkontinentale
Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist des Weiteren Sitz von 22 Hochschulen,
darunter die renommierte Kunstakademie Düsseldorf und die Heinrich-Heine-Universität.
Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf außerdem durch seine Altstadt („längste
Theke der Welt“), seinen Einkaufsboulevard Königsallee („Kö“), seinen Düsseldorfer
Karneval, den Fußballverein Fortuna Düsseldorf und den Eishockeyverein Düsseldorfer EG.

Weitere Anziehungspunkte sind zahlreiche Museen und Galerien sowie die
Rheinuferpromenade und der moderne Medienhafen. Das Stadtbild wird auch durch
zahlreiche Hochhäuser und Kirchtürme, den 240 Meter hohen Rheinturm, viele
Baudenkmäler und sieben Rheinbrücken geprägt.

Herzlich willkommen in Düsseldorf am Rhein!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 174 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-22