Haus zum Verkauf €465.000
14641 Brandenburg - Wustermark

# Objektbeschreibung
Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet dieses formschöne und moderne Einfamilienhaus (Baujahr 2002) idealen Wohnkomfort für Paare mit Platzanspruch oder eine Familie.
Die vorhandenen 4 Zimmer lassen individuelle Nutzungsmöglichkeiten zu. Auf dem 729 m² großen Grundstück finden Sie außerdem viel Platz, um den eigenen Garten zu genießen, Familienfeste zu feiern oder gemütliche Grill-Abende mit Nachbarn oder Freunden zu verbringen.
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss verwöhnt Sie durch bodentiefe Fenster mit viel Helligkeit. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und erfreut das Herz aller Hobbyköche. Das Raumangebot wird abgerundet durch 3 weitere Zimmer sowie ein neu modernisiertes Tageslichtbad mit separater Dusche und Badewanne. Zusätzlich ist kleines Gäste-WC im EG vorhanden. Auch etwas Rückzug ist möglich - hierfür eignet sich der kleine separate Balkon im Obergeschoss.
Der große, ausgebaute Dachboden macht das Angebot komplett.
Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen Einfamilienhaus mit neuer Heizanlage (Hybrid-Heizung) in ruhiger Lage bei Berlin sind, dann ist dieses Objekt evtl. genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie doch gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser wirklich schönen Immobilie.

# Ausstattung
Das Haus wurde über die Jahre immer pflegebewusst instand gehalten, inklusive neuer Böden (Fliesen und Laminat), Gäste-WC und einer nahezu neuen, modernen Heizanlage aus 2022.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit).
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 729 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Wir befinden uns hier sich in der Gemeinde Wustermark, im Landkreis Havelland in Brandenburg. Wustermark liegt nur wenige Kilometer westlich von Berlin und ist Teil der Metropolregion Berlin/Brandenburg.

Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Lage aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Auch kulturelle Angebote wie Veranstaltungen im Kulturzentrum oder das jährliche Dorffest sorgen für Abwechslung.

Die umliegenden Ortschaften sind schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Autobahn A10 sowie auch die B5 sind in wenigen Minuten erreicht und ermöglichen eine schnelle Anbindung - nicht nur an die umliegenden Ortschaften, sondern auch insbesondere an Berlin oder Potsdam. Besonders für Berufspendler sei erwähnt, dass hier über den Regionalbahnhof Wustermark eine wirklich gute Anbindung gegeben ist.

Zusammenfassend, kurz und knapp: Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil.

# Sonstiges
Unser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 58,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 15.04.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt # 12075