5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Maklerprovision:
Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% (incl. MWSt.) des Kaufpreises an
Objektbeschreibung:
Die angebotene große 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 3-Familienhauses, wenige hundert Meter von der Geislinger Altstadt entfernt. Z
ur Wohnung gehört eine Terrasse mit ca. 15 m² Grundfläche und ein von der Terrasse zugänglicher Abstellraum mit ca. 10 m². Außerdem gibt es im Untergeschoss für alle 3 Wohnungsparteien im Haus einen gemeinsamen gewölbten Keller. Zusätzlich gibt es auf dem ca. 7 ar großen Hausgrundstück im Steilhang hinter dem Haus große terrassierte Flächen, die sich für eine gärtnerische Nutzung (Obstbäume, Gemüse) eignen würden.
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1860 als "herrschaftliche Villa" erbaut und u.a. in 1906, 1956 und 1964 umfangreich erweitert und umgebaut.
Die Wohnung ist seit 2013 an eine Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit € 600 p.M. und bietet deutlichen Erhöhungsspielraum.
Zusammen mit der Wohnung kann eine Einzelgarage mit erworben werden - zu einen zusätzlichen Kaufpreis von i.H. von € 19.000. Die Garage ist ebenfalls vermietet, für € 50 Kaltmiete p.M
Ausstattung:
Die Wohnung besitzt einen einfachen aber zweckmäßigen Schnitt und mit ca. 3,00 m (über-)hohe Räume, die ein großzügiges Wohngefühl bieten.
Der Wohnungsausbau und die Hausinstallationen entsprechen weitgehend dem Stand der ca. 1960er - Jahre - von folgenden Modernisierungen abgesehen:
ca. Mitte 1990er: Fassadendämmung, Vollwärmeschutz (außer Ostseite) 2000: Gasetagenheizungsanlage 2020: Kunststofffenster (außer Ostseite
Lage.
Das Gebäude befindet sich an einer mäßig befahrenen Durchgangsstrasse, ca. 4-500 m von der Geislinger Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und ca. 1 Km vom Bahnhof Geislingen entfernt.
An einem Steilhang oberhalb des Wohngebäudes verläuft die Bahnstrecke Ulm-Stuttgart. Von den dort fahrenden Zügen gehen, wenn überhaupt, nur geringe Emissionen aus
Energieausweis:
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Sonstiges:
Die 3 Wohnungen im Haus werden von den Eigentümern selbst verwaltet, ohne Einschaltung einer professionellen Hausverwaltung. Instandhaltungsrücklagen wurden/werden bisher nicht gebildet.
