3-Zimmer Wohnung zu vermieten €730
73271 Baden-Württemberg - Holzmaden

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3 Zimmer-Wohnung besticht vor allem durch das außergewöhnliche Ambiente, die gute Raumaufteilung sowie die Dachterrasse mit herrlichem Blick Richtung Teck.
Zu betreten ist diese Wohnung über ein helles und modernes Treppenhaus. Der Wohn-Essbereich, die Küche (mit neuen Einbauten) sowie das Tageslichtduschbad und ein Schlafzimmer sind auf der ersten Wohnebene untergebracht. Über eine massive Holztreppe gelangt man in ein lichtdurchflutetes Studio im Dachgeschoss. Von hier aus betritt man auch die herrliche Dachterrasse.

Das Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls ihren Platz. Die Küche wird aktuell noch mit neuen Einbauten ausgestattet und ist zum Wohn-Essbereich hin mit freigelegtem Fachwerk abgetrennt.

Das Bad ist gefliest, in der Küche ist pflegeleicher Vinylboden verlegt, Schlafzimmer und Dachstudio sind mit Korkboden ausgestattet und im Wohn-Essbereich wurde der alte Holzdielenboden restauriert.

Ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus sowie Abstellmöglichkeiten im Eingangsbereich runden das Angebot hervorragend ab.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immbilie und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie.

# Ausstattung
Hier nur einige Highlights:

- Freigelegtes Fachwerk
- Teilweise alte Massivholzdielenböden
- Restaurierte Holztüren
- Modernes Tageslichtduschbad
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Moderne Pellets-Heizung
- Vollwärmeschutz
- Waschmaschinenanschluss im Bad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines im Jahr 2019 kernsanierten Vierfamilienhauses gelegen.

In Holzmaden sind Kindergärten und eine Grundschule zu finden. Ebenso am Ort sind ein Allgemein- und ein Zahnarzt ansässig. Ein umfangreiches ärztliches Angebot sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind im nur ca. 6 km entfernten Kirchheim zu finden.

Der ÖPNV wird durch verschiedene Buslinien unterstützt, ein S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart und Ulm ist in Kirchheim zu finden. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter vom Objekt entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 113,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.09.2020
Gültig bis: 2030-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 30-12182