Haus zum Verkauf €479.000
75365 Baden-Württemberg - Calw

# Objektbeschreibung
Bevorzugen Sie ein gemütliches Haus mit Vermietungspotenzial?
Dann haben wir Ihr neues Zuhause, für Sie und Ihre Mieter!

Diese moderniesierte Doppelhaushälfte in Hanglage, befindet sich in einem begehrtem Wohngebiet in Calw-Stammheim. Aufgeteilt im Untergeschoss mit einem Keller, Heizungsraum, Flur und der 2-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang sowie Terrasse. Die Einliegerwohnung wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt und ist somit flexibel nutzbar. Das EG/OG verfügt über ein Windfang mit Gäste WC, einer Küche mit Einbauküche offen zum Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie über ein geräumiges helles Wohnzimmer aus dem der Südbalkon erreichbar ist. Das OG/DG ist mit zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang aufgeteilt, einem kleinem Bürozimmer und mit einem Badezimmer asugestattet mit Wanne, Dusche und WC. Natürlich darf zum perfekten Eigenheim eine freistehende Garage mit Stromanschluss und ein Stellplatz nicht fehlen. Zudem wurde bei der letzten Renovierung im Jahr 2020 die Sanitärbereiche, Einbauküche, Böden, Wände und Eingangstüren erneuert und die Heizungsanlage im Jahr 2021.
Das Haus ist derzeit komplett an einen Mieter seit 2021/2022 für gesamt 1550,00 Euro Kaltmiete vermietet.
Somit gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen von nur 3 Monaten.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale: Holz-Isolierfenster, Vinylböden, Einbauküche, 2 Bäder, Gäste WC, 2 Balkone, 2 Terrassen, Keller, Garage, Stellplatz u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 284 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
In einer beliebten Lage von Calw-Stammheim, befindet sich dieses seheneswerte Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ÖVM befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig mit Vor-und Nachname, Telefonnummer und Adresse auszufüllen um Ihre Anfrage nach den gesetzlichen Bestimmungen bearbeiten zu können.
ACHTUNG: da unsere Emails automatisiert sind, bitten wir Sie auch in Ihrem Spam-Ordner nachzusehen.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, da diese auf Informationen Dritter beruhen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HD-20164