3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 86 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das Gebäude, erbaut im Jahr ca. 1970, besticht durch seine solide Bauweise und eine freundliche Nachbarschaft mit insgesamt 18 Parteien.
Wohnungsdetails:
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Zimmer: 3
- Küche: Separate, helle Küche
- Badezimmer: Modernes, gefliestes Badezimmer
- Balkon: Großzügiger Balkon mit angenehmer Aussicht
- PKW-Stellplatz: Eigener Stellplatz direkt am Haus
Besonderheiten:
1. Helle und geräumige Zimmer: Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und gesellige Treffen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer.
2. Separate Küche: Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über genügend Platz für eine moderne Küchenausstattung sowie einen Essbereich.
3. Badezimmer: Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, perfekt für entspannende Stunden.
4. Balkon: Der große Balkon lädt zu entspannenden Momenten im Freien ein. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder laue Sommerabende.
5.PKW-Stellplatz: Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.
6. Lage: Die Wohnung befindet sich in einem relativ ruhigen, aber gut angebundenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und leicht erreichbar.
Zusammenfassung:
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1970 bietet eine ideale Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und praktischer Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86 m², einem einladenden Balkon und einem eigenen PKW-Stellplatz ist sie perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine attraktive und gut gelegene Wohnung suchen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit dem Makler.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3838 m²
# Lagebeschreibung
Gernsbach liegt im Murgtal in Baden-Württemberg, etwa 8 km nordöstlich von Baden-Baden und 22 km südwestlich von Rastatt. Die Stadt befindet sich im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord auf einer Höhe von etwa 163 Metern über dem Meeresspiegel. Der Fluss Murg fließt durch Gernsbach, das für seine historische Altstadt, das Schloss Eberstein und den Storchenturm bekannt ist. Verkehrstechnisch ist die Stadt gut über die B462 angebunden und verfügt über Bahnverbindungen. Wichtige Wirtschaftszweige sind die Papierindustrie und der Tourismus.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.06.2015
Gültig bis: 2025-06-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 194776
