3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €617.000
17424 Mecklenburg-Vorpommern - Seebad Heringsdorf

# Objektbeschreibung
Die charmante Villa Hähle verbindet eindrucksvoll modernen Komfort mit dem zauberhaften Ambiente einer historischen Bäderarchitektur-Villa. Ca. 1877 erbaut, wurde die Villa 2011 einer aufwendigen Sanierung und Modernisierung unterzogen.

Das Apartment Nr. 9 verfügt über ein offenes, luftiges Raumkonzept mit viel Tageslicht. Die ansprechende Wohnlounge mit ausladendem Ecksofa und großem Flatscreen-TV bietet viel Platz für Entspannung. Davor befindet sich ein großer Massivholz-Esstisch mit Platz für 6 Personen. Die hochwertigen, drehbaren Esstisch-Sessel sorgen für besonderen Sitz-Komfort. Durch einen praktischen Küchentresen vom Essplatz getrennt, befindet sich die moderne, voll ausgestattet Einbauküche mit hochwertigen Materialien.
Vom Wohn- & Essbereich führen zwei Glastüren auf den nach Süd/Ost ausgerichteten Sonnen-Balkon.
Das Apartment verfügt über 2 Schlafzimmer und bietet bequem Platz für 4 Personen.
Das geräumige, lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer überzeugt mit seinen Fenstern rund herum. Es ist mit einem wandmontierten Flatscreen-TV und zwei Kommoden ausgestattet. Im Vorraum des Hauptschlafzimmers befindet sich außerdem ein Kleiderschrank sowie ein Zugang zum Gäste-WC.
Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Die besondere Kaiserbäder-Architektur sorgt dafür, dass dieser Raum der Einzige mit einer Wandschräge ist, obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoss (2.OG) befindet.
Das helle Badezimmer verfügt über ein elektrisch steuerbares Oberlicht, eine große, modere Dusche, ein Waschbecken, WC und einen Handtuchheizkörper. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der großzügige Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe und einen praktischen Einbauschrank mit viel Stauraum.

Zum Apartment gehört ein PKW-Stellplatz hinter der Villa sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum, sowie (gegen Gebühr) Waschmaschine & Trockner bereit.

# Ausstattung
* stilvolle Kaiserbädervilla: Baujahr ca. 1877
* aufwendig saniert & modernisiert: 2011
* voll und hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Ferienwohnung im 2. OG (DG)
* sonniger Balkon Richtung Süd/Ost
* offenes Wohnkonzept mit moderner Sofa-Lounge & großem Flatscreen-TV
* großer Echtholz-Esstisch mit hochwertigen Polsterstühlen (drehbar)
* hochwertige Einbauküche, voll ausgestattet (inkl. Spülmaschine - 40 cm breit)
* großes Haupt-Schlafzimmer mit Doppelbett und viel Tageslicht
* Vorraum des Haupt-Schlafzimmer mit Kleiderschrank
* Gäste-WC
* zweites Schlafzimmer mit Doppelbett und großem Kleiderschrank
* modernes Badezimmer mit Oberlicht & großer Dusche
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* großer Einbauschrank im Eingangsbereich
* großer Abstellraum mit Tageslicht im Erdgeschoss
* PKW Stellplatz direkt hinter der Villa
* ebenerdiger Fahrradraum (Gemeinschaftsnutzung)
* Waschmaschine & Trockner gegen Gebühr in UG (Gemeinschaftsnutzung)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1266 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa Hähle befindet sich auf der beliebten Insel Usedom, zentral gelegen, unweit des Herzen von Heringsdorf. Die Seitenstraße in der sie liegt ist bekannt für ihre gut erhaltenen Villen, die im Laufe der Jahre liebevoll restauriert wurden.
Die Lage der charmanten Villa spricht für sich: Der feinsandige Ostseestrand und die Seebrücke von Heringsdorf sind nur ca. 450 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Dort finden sich zahlreiche kleine Läden, Restaurants und Cafés.
Von der Villa erreicht man außerdem den Goethepark in wenigen Schritten. Mit seinem idyllischen Teich lädt der kleine Park zu entspannten Spaziergängen im Schatten der großen Buchen ein.
Den Heringsdorfer Bahnhof erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß, so dass die Ferienwohnung auch für Feriengäste geeignet ist, die ohne Auto anreisen möchten.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
Für das Apartment besteht ein laufender Vertrag mit einer Ferienvermietungs-Agentur.
Bereits vorliegende Buchungen müssen ggf. übernommen werden.

Die Ferienwohnung erzielt aufgrund der gehobenen Ausstattung gute Auslastungszahlen in der Ferienvermietung.

Extra Info für Kunstbegeisterte: der Maler und Mitbegründer des Pommerschen Künstlerbundes Franz Friedrich Christian Schütt wohnte von 1945 bis 1960 in der Villa Hähle und wusste ihren architektonischen Charme und die gute Lage zu schätzen.

Wir freuen uns, mit dieser modernen, komfortablen Wohnung Ihr Interesse geweckt haben und Sie zu Ihrer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen!

Gern vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin und schicken Ihnen bei Interesse ausführliche Unterlagen zu.

Rufen Sie uns an und finden Sie heraus, was Ihr Bauchgefühl zu dieser charmanten Wohnung sagt.

Anbieter-Objekt-ID: Villa Hähle WE 9