3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 101 m² große Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil, welche im Jahr 1982 erbaut wurde und in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien liegt.
Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen und funktionalen Grundriss. Die offene Küche mit Essecke ist harmonisch in das geräumige, helle Wohnzimmer integriert, von welchem aus man in den Garten mit drei teils überdachten Süd- und Westterrassen gelangt. Ein Heizkamin sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC.
Ein beheizter, gemauerter Kellerraum von etwa 30 m² mit zwei Lichtschachtfenstern gehört ebenfalls zur Wohnung und eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder für eine Sauna. Im Untergeschoss steht zudem ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Ein Doppel-Carport mit direktem Zugang durch den Garten und zusätzliche Gästeparkplätze runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer (73 J.) bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 630.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 319.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
# Ausstattung
** Gut geschnittene, moderne, helle Wohnung mit eigenem Gartenanteil, Kamin u. zwei PKW-Stellplätzen im Carport, von dort eigener Zugang zum Garten
** Die sehr gepflegte Wohnung wurde bei Einzug vor rd. 10 Jahren komplett saniert, insb. Bodenbeläge,
Heizkörper und alle Türrahmen/Türblätter ausgetauscht sowie das Bad vollumfänglich modernisiert
** Ruhige Waldrandlage in Anwohnerstraße oberhalb von Dießen
** Einkäufe und Schultypen fußläufig erreichbar
** Hoher Freizeitwert in Dießen am Ammersee und Umgebung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
# Lagebeschreibung
Makrolage
Dießen mit rd. 10.600 Einwohnern liegt im südöstlichen Landkreis "Landsberg am Lech" am südwestlichen Ufer des Ammersees im bekannten 5-Seen-Gebiet.
Es besteht ein eigener Bahnanschluss der Ammerseebahn an der Linie "Augsburg-Geltendorf-Weilheim".
Anschluss an den ÖPNV der Landeshauptstadt München ist über die S-Bahn-Haltestelle in Herrsching sowie über die Bayerische Regiobahn(BRB), Zustieg in Dießen, gegeben. Mit dem PKW nach München sind es ca. 45 Minuten, zum Flughafen ca. 1 Stunde. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium sind in Dießen vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Weilheim, Landsberg am Lech und Herrsching, Hochschulen und Universitäten in Augsburg und München.
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Waldrandlage in einer Anwohnerstraße (Zone 30) oberhalb von Dießen. Es handelt sich um eine gute Wohnlage. Einkäufe und Schulen können i. d. R. fußläufig erreicht werden.
Das Freizeitangebot in Dießen besteht u. a. aus einem Natur-Strandbad, einem Schiffsanleger (Linienverkehr) und einem Segelhafen mit der ältesten Segelschule Deutschlands. Weiterhin diverse Gastronomiebetriebe/Biergärten direkt am See. Die Urlaubsregion rund um den Ammersee ist vielseitig, abwechslungsreich und kulturell hochwertig, es ist das Lebensgefühl: "Wohnen wo andere Urlaub machen!"
# Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 90.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-14
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HpR-A-XG209-HaGr
