Haus zum Verkauf €198.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061124
Es handelt sich hier um eine Immobilie mit Stavenrecht. Das jährliche Stavengeld inkl. Pacht beläuft sich auf ca. 165 € (Stand: 2024).
Angeboten wird eine Immobilie, die ihren Bewohnern Platz für Zeit im Freien bietet. Durch die Nähe zum Wattenmeer stehen Ihnen hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, sei es für Spaziergänge entlang des Deichs, Picknicks u.ä., was vor allem Menschen anspricht, die eine aktive und abwechslungsreiche Umgebung suchen. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1898 erbaute Reetdachhaus mit viel Flair einem stets pfleglichen Umgang. Das Reetdach wurde 2013 erneuert und die Fensterscheiben von 2017 bis 2022 ausgetauscht. Ein neuer Zimmerofen wurde 2018 installiert, während 2021 die Gas-Zentralheizung und die Küche modernisiert wurden. Zusätzlich erhielten die Außenwände 2023 eine Einblasdämmung. Die Deckenhöhe des Liebhaberobjekts beträgt an der tiefsten Stelle im Haus unter den Balken ca. 180 cm und zwischen den Balken ca. 200 cm.
Diese charmante Immobilie bietet rund 68 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt von Anfang an zum Kochen ein.
Das bezaubernde Grundstück erstreckt sich über großzügige ca. 3.257 m² und bietet Ihnen ein herrliches Paradies zur eigenen Nutzung von etwa 644 m². Diese Fläche steht Ihnen exklusiv zur Verfügung, um Ihre persönlichen Träume und Vorstellungen zu verwirklichen. Die restlichen rund 2.613 m² werden aktuell liebevoll von einem erfahrenen Bauern gepflegt und gemäht, was der Landschaft eine idyllische Note verleiht und für eine harmonische Balance zwischen Nutzung und Natur sorgt. Lehnen Sie sich auf Ihrer Terrasse zurück und beobachten Sie die Natur oder bewundern Sie den beeindruckenden Sternenhimmel. Zu guter Letzt bieten 2 Freistellplätze einen eigenen Abstellort für Ihre Fahrzeuge.
# Ausstattung
+ Stavenrecht: Stavengeld ca. 165 € p.a. (Stand: 2024)
+ Pure Erholung: Ein weitläufiger ca. 644 m² großer Garten mit eigenem Gartenhaus und Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die übrigen ca. 2.613 m² werden derzeit von einem Landwirt gepflegt.
+ Das Reetdachhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2023 instandgesetzt
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche umfasst
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze und einen Glasfaseranschluss
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.911,76 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 68 m²
Grundstücksfläche: ca. 3257 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Nähe zu Wasser bietet Gelegenheit zu zahlreichen Entspannungs- oder Betätigungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Schulen in 6 km bis 9 km Entfernung ergänzen das Bildungs- und Betreuungsangebot
Nahversorgung: Supermarkt in 9 km Entfernung und eine Apotheke in 9 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle komfortabel per Pkw erreichbar
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 225 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: d95df1feee
