Haus zum Verkauf €329.000
26529 Niedersachsen - Leezdorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur modernsten Komfort bietet, sondern auch durch seine behindertenfreundliche Gestaltung im Erdgeschoss überzeugt. Dieses einladende Anwesen vereint smarte Technologie mit einem durchdachten Raumkonzept, um Ihnen ein Wohnvergnügen auf gutem Niveau zu bieten.

Der Fokus liegt jedoch nicht nur auf der Technologie, sondern auch auf der praktischen Gestaltung des Erdgeschosses, das überwiegend barrierefrei gestaltet ist. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene benötigen.

Die im Jahr 1999 erbaute Immobilie besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 165 m², die auf zwei Ebenen verteilt ist und keine Wünsche offen lässt. Und das Beste: diese Immobilie wurde im Jahr 2020 weitläufig modernisiert und saniert.

Das Erdgeschoss ist folgendermaßen aufgeteilt:
• helle Diele
• Wohnküche mit offenen Ess- und Wohnzimmer und Zugang zur Sonnenterrasse
• Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
• Flur mit Zugang zur gepflasterten Einfahrt und Garage
• neuwertiges Gäste-WC mit Fenster
• Schlafzimmer
• modernes ebenerdiges Duschbad mit 2er Waschtisch, Wandheizung und Fenster

Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenerwärmung, die in Teilen des Wohnbereichs für angenehme Wärme sorgt und ein behagliches Ambiente schafft.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine Oase der Ruhe und Entspannung

Folgende Aufteilung finden Sie hier vor:
• Flur mit kleiner Galerie und Fenster
• Schlafzimmer
• ein Büro oder Gästezimmer
• aktuelles Bad mit Wanne und Fenster
• Abstellraum (Heizung)

Der Dachboden ist isoliert und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Zum Angebot gehört außerdem eine neu überdachte Terrasse, ein Nebengebäude mit Garage und Werkstatt, das Hobbyhandwerkern genügend Raum für ihre kreativen Projekte bietet. Die gepflasterte Einfahrt bietet mehrere PKW-Stellplätze und sorgt dafür, dass Sie und Ihre Gäste immer bequem parken können.

Immo Paradise 6003dfa7 722dfcdc 464640#2857

# Ausstattung
Dieses Angebot umfasst folgendes:

• Einbauküche mit elektrischen Markeneinbaugeräten
• Home-Integration für bequeme Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssystemen
• 2fach verglaste Isolierfenster, tlw. mit Fliegengittern für optimale Wärme-/Schalldämmung
• Rollläden für zusätzliche Sicherheit und Komfort
• steuerbare Klimaanlage für individuellen Komfort
• elektrisches Garagentor für bequemen Zugang zur Garage
• Wallbox für Elektrofahrzeuge zur bequemen Ladung
• LED Beleuchtung im gesamten Haus

Folgendes wurde ab dem Jahr 2020 erneuert:
• Innenbereich des Hauses komplett modernisiert
• Badezimmer
• Stiltüren und Glastüren
• Fußböden (Vinyl, Laminat, Fliesen)
• massive Holztreppe
• Terrassenüberdachung / Aluminium und LED Beleuchtung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,40 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 517 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der malerischen Gemeinde Leezdorf im Landkreis Aurich, eingebettet in die idyllische Region Brookmerland. Diese bezaubernde Lage ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, ruhige Atmosphäre und dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Die Gemeinde Leezdorf bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Bequemlichkeit. Brookmerland ist von üppigen grünen Feldern, sanften Hügeln und idyllischen Wasserwegen geprägt, was es zu einem Paradies für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten macht. Die umliegende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein. Die Nähe zum Meer (Norddeich ca. 15 Autominuten nah) bietet zudem Möglichkeiten für maritime Aktivitäten und Entspannung an der Küste von Norddeich oder zum Greetsieler Hafen. Die Gemeinde Leezdorf verfügt über diverse Dienstleister, Supermarkt (ca. 700 m) und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Eine Schule (ca. 900 m), Kindergarten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten eine ideale Umgebung für Familien. Die malerische Naturkulisse und die Vielfalt an
Freizeitmöglichkeiten machen diese Region zu einem begehrten Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungsuchende gleichermaßen.

# Sonstiges

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch ein Heizsystem aus dem Baujahr 1999. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1999, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf: 156,9 KWh/m²a, EEK E.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom smarten und barrierefreien Wohnen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für einen Kaufpreis von nur 329.000 € kann dieses interessante Objekt nach Vereinbarung erworben werden. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Die Maklerprovision beträgt 3,40 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle

Telefon: 04931 980 93 78
Mobil: 0176 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG 437

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfen wir Ihnen bei Bedarf gerne weiter.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2857


Annette Gülle
+4917680571571, +4917680571571, +4949319809378
A & G IMMOBILIEN

# Energie
Energieverbrauch: 156.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 464640#2857