2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €187.500
86637 Bayern - Binswangen

# Objektbeschreibung
Das im Jahre 1995 erbaute und 1996 fertiggestellte 6-FH liegt in Binswangen, einer Gemeinde nahe der Stadt Wertingen.

Die 2 ZKB-Gartenwohnung im Erdgeschoss ist ausgestattet mit Kunststoff-Fenstern, Laminat (neu 02/2013)/Fliesen, hellen Holztüren, einem behindertengerechten Bad und einer Terrasse mit Blick zum Wald! Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung (BJ 95, Brenner 2008), die erneuert werden und über die Rücklagen der WEG bezahlt werden soll (gem. letztem Eigentümerversammlungsprotokoll).
Eine Garage und ein Kellerraum runden das Angebot ideal ab.

Genießen Sie den Sommer auf Ihrer eigenen Terrasse!

**Der Gesamtkaufpreis setzt sich folgendermaßen zusammen:**
**Kaufpreis Wohnung: EUR 187.500,00 + Kaufpreis Garage EUR 12.500,00 = Gesamtkaufpreis: EUR 200.000,00**

**Ausstattungsmerkmale: **
** **Kunststoff-Fenster
Laminatböden und Fliesen
gemütlicher Wohnungsschnitt
1 Kellerabteil vorhanden
Garage Nr. 1
gepflegtes - im April 2021 erneuertes - behindertengerechten Bad
Einbauküche incl.
Bezug: sofort möglich da frei

**Wirtschaftliche Kennzahlen:**
Hausgeld: 219,63 EUR mtl.
Rücklagen Stand 12/2022: ca. 27.000 EUR (lt. letztem Eigentümerprotokoll 2023)

**Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein! **

**Diese Wohnung ist ideal für junge Pärchen, die sich nach der Miete ihre erste Wohnung anschaffen und Eigentum bilden möchten oder für Senioren, für die ihr Haus zu groß wird und deshalb eine nette Gartenwohnung suchen!**


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 3.371,09 €

Käuferprovision: 2,380 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.12.2017
Gültig bis: 14.12.2027 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-2604