Haus zum Verkauf €799.000
51143 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057716

Das hier zum Verkauf stehende, massiv gebaute, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus von ca. 1905 mit 3 Etagen und einem Keller präsentiert sich als attraktives Anlegerobjekt in urbaner Innenstadtlage des Kölner Stadtteils Porz. Die wunderschöne Rheinpromenade ist nur 150 Meter entfernt und lädt zum Entspannen oder ausgiebigen Spaziergängen ein. Das Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 44.256 €, ein leichtes Mietpotenzial besteht.

Die Immobilie umfasst auf einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 355,5 m² insgesamt 2 Ladenlokale im Erdgeschoss, 2 Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine Wohneinheit im angebauten Hinterhaus. Ein Ausbau des Dachgeschosses mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² ist denkbar.

Das Grundstück ist ca. 315 m² groß und umfasst einen Garten und kleinen Innenhof. Im 1. Obergeschoss ist darüber hinaus ein Wintergarten vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand: So stammen die Fenster zur Vorderseite im 2. Obergeschoss aus dem Jahr 2020, weiterhin wurde die Wohnung im 2. Obergeschoss renoviert. Die Fenster im Ladenlokal wurden 1996 erneuert. Und gerade erst wurden die rückseitige Fassade gestrichen, die Regenrinnen und Fallrohre erneuert und im Keller eine T30-Tür eingebaut.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbe- und 3 Wohneinheiten
+ Voll vermietet; Ist-JNKM: ca. 44.256 €
+ Leichtes Mietsteigerungspotenzial vorhanden
+ Garten und Innenhof vorhanden, Kellerräume verfügbar
+ Gut angebundene Lage in der Nähe der Rheinpromenade

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.247,53 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 355,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 298,24 m²
Nutzfläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im rechtsrheinischen Kölner Stadtbezirk Porz. Die schöne Uferpromenade des Rheins lässt sich fußläufig in 2 Minuten bequem erreichen.

Das Objekt liegt zentral in Porz-Mitte, sodass diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister fußläufig erreichbar sind. Auch die zahlreichen weiteren Restaurants in der Umgebung zeugen von der Attraktivität der Lage. In der Nähe befinden sich zudem einige Schulen.

Der rund 10 Gehminuten entfernte S- und Regionalbahnhof "Porz (Rhein)" bietet optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Anschluss an die B8 und A59 erhalten Sie ebenfalls in komfortabler Reichweite und gelangen somit auch über das Straßennetz schnell und bequem an Ihre Ziele.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a4d8ee4486