Haus zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
Das exklusiv von PlanetHome angebotene Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1967 liegt in zentraler Lage direkt in Günzburg. Bei optimaler Verkehrsanbindung können zugleich Einkaufs-, Freizeit- sowie Bildungsmöglichkeiten fußläufig erreicht werden.
Modernisiert wurden 1979 die Fenster (Alu/Kunststoff) sowie 2009 die Heizung und eine Photothermie installiert.
Erd- und Obergeschoss sind im Grundriss nahezu identisch - die Abweichungen im OG sind:
das WC liegt derzeit außerhalb der Wohnung, die Küche ist größer, da die Speis entfällt und statt einem Wintergarten und einer Terrasse, ist hier eine Loggia vorhanden.
Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet zusätzlich zwei weitere Zimmer - diese können der Wohnung im OG zugeordnet werden oder gegebenenfalls wäre hier eine 3. Wohneinheit realisierbar?
Alternativ könnte das Objekt auch als ein schönes und großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Die genaue Anschrift, Aufteilung und Grundrisse entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie dann gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort (nach telefonischer Terminvereinbarung) Ihren ersten Eindruck persönlich bestätigen.
Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 781 m²
# Lagebeschreibung
Günzburg ist eine Große Kreisstadt im schwäbischen Landkreis Günzburg und liegt an der Mündung der Günz in die Donau.
Die Stadt ist heute der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises, der 1972 aus der kreisfreien Stadt Günzburg, sowie den Landkreisen Günzburg und Krumbach gebildet wurde.
Sie liegt an der Autobahn A8 München-Stuttgart (AS Günzburg) und der Bundesstraße B16. Über das 19 km entfernte AB-Kreuz Elchingen besteht Anschluss an die A7 Würzburg-Kempten.
Der mit einem Kostenaufwand von 8,3 Mio. EUR modernisierte Bahnhof ist IC- und EC-Haltepunkt an der Strecke München-Augsburg-Ulm-Stuttgart.
Die fortlaufend auf dem neuesten wissenschaftlichen Stand gehaltenen Kreis- und Bezirkskliniken und zahlreiche niedergelassene Fachärzte sorgen für beste medizinische Versorgung. Günzburg bietet als aufstrebende Mittelstadt mit ca. 21.000 Einwohnern ein breites Bildungsangebot, das alle Schularten umfasst. Durch zahlreiche Kindertagesstätten ist auch an die Jüngsten gedacht.
Die genannten Faktoren haben Günzburg zum Sitz vieler renommierter Unternehmen u.a. aus dem Lebensmittelbereich gemacht. Seit 2002 ist die Stadt durch "Legoland", einen bekannten Freizeitpark, zu einem wichtigen Ziel im bayerischen Tourismus avanciert.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.11.2023
Gültig bis: 2033-11-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 184621
