3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne befindet sich in guter Lage in Hattingen-Niederwenigern.
Die Wohnung im Maisonettestil ist über 2 Etagen konzipiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m². Die Eingangsebene ist unterteilt in einen geräumigen Dielenbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum.
Eine Wendeltreppe erschließt die zweite, offen gestaltete Wohnebene. Hier ist neben der Küche und einem weiteren Abstellraum auch der helle, großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich gelegen.
Dem Wohnbereich ist die geräumige Terrasse angeschlossen. Sie bietet ausreichend Platz sowohl für Mußestunden als auch für geselliges Beisammensein mit Freunden. Der große Garten und eine weitere Terrasse ermöglichen vielfältige Freizeitgestaltungen.
Zwei PKW-Stellplätze ergänzen dieses hochwertige Angebot.
Die Wohnung ist vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 9.600,- EUR.
Niederwenigern zählt zu den ruhigen und bevorzugten Wohngebieten der Stadt Hattingen.
Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Vielfältige Sportmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe. Das idyllische Ruhrtal und der nahegelegene Baldeneysee bieten hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitbeschäftigung. Die Innenstädte von Hattingen und Essen sind auch mit dem ÖPNV gut zu erreichen. Es besteht eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet und in das Rheinland über die A 40, A 44, A 52 und A 535.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Kaufpreis pro m²: 3.082,47 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 95.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.07.2023
Gültig bis: 06.07.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 0-1636
