Haus zum Verkauf €479.000
# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Wohnen. Mit einer Einliegerwohnung, einem weitläufigen Garten und tollen Ausstattungsmerkmalen ist dieses Haus etwas ganz Besonderes.
Bereits beim Betreten dieses Hauses werden Sie von einem außergewöhnlichen Windfang begrüßt, der sofort ins Auge sticht. Von hier gelangen Sie sowohl in die Einliegerwohnung als auch ins Haus.
Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Erdgeschoss. Hier erwartet Sie eine moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen lässt. Das offene Wohn-/Esszimmer ist großzügig geschnitten und dank zahlreicher Fenster lichtdurchflutet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein praktisches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und ist ideal für Besucher. Die Loggia wurde geschickt in den Wohnbereich integriert, was für zusätzliche Wohnfläche und einen offenen, luftigen Charakter sorgt. Das Büro wurde ebenfalls offen gestaltet, bietet jedoch die Möglichkeit, mit wenigen Umbaumaßnahmen einen abgeschlossenen Raum zu schaffen.
Die Schlafräume befinden sich im Dachgeschoss und bieten viel Platz und Tageslicht. Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine große Badewanne sowie eine Wohlfühldusche, die zum Entspannen einlädt und den Alltagsstress vergessen lässt.
Der großzügige Garten begeistert mit einer gepflegten Terrasse, einem Gartenhaus und einem einladenden Freisitz, der perfekt für gesellige Abende im Freien geeignet ist. Hier lässt sich das schöne Wetter in vollen Zügen genießen.
Außerdem verfügt das Haus über eine Einzelgarage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Zudem besteht vor der Garage die Möglichkeit, bequem zu parken; hier steht bereits eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit naturnahem Lebensstil und bietet somit ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Das Objekt bietet insgesamt viele An- und Umbaumöglichkeiten und kann die Bedürfnisse einer wachsenden Familie erfüllen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bad mit Fenster
- Einbauküche
- Keller
- Balkon/Terrasse
- Einliegerwohnung
- Garage
- einzigartiger Windfang mit stilvollen Details
- lichtdurchflutete Wohnräume
- hochwertige, moderne Einbauküche
- offene Treppe
- Wohlfühlbadezimmer
- Gäste-WC
- ruhige Lage
- gepflegter Garten mit teilüberdachter Terrasse, Gartenhaus und sep. Freisitz
- Kriechspeicher
- Keller
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 3.446,04 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 405 m²
# Lagebeschreibung
Bretten ist Mittelzentrum im südlichen Kraichgau mit rund 30.000 Einwohnern. Hier verbinden sich die Vorteile einer Kleinstadt mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Schularten - drei Gymnasien, umfassender medizinischer Versorgung sowie kultureller Vielfalt. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen 35, 293 und 294. Autobahnen A5, A6 und A8 sind maximal 25 km entfernt.
Das Verkaufsobjekt liegt direkt in Bretten in einem älteren Neubaugebiet in ruhiger Lage. Die Stadtbahnhaltestelle Kupferhälde ist in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in drei Minuten fußläufig zu erreichen.
# Sonstiges
Die vorgenannten Objektangaben wurden vom Eigentümer erteilt. Für die Richtigkeit kann von uns daher keine Gewähr geleistet werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Bitte behandeln Sie die hierin enthaltenen Informationen mit der gebotenen Diskretion. Die Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist untersagt und kann schadenersatzpflichtig machen.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Anna Gubonina
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 372,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.05.2024
Gültig bis: 2034-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FAI-2403
