Haus zum Verkauf €499.000
Dillbrinkstraße 30, 45894 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Das Objekt liegt am nördlichen Stadtrand von Gelsenkirchen-Buer in einer ruhigen Seitenstraße. Das Haus wurde ca. im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet. Alle Zwischendecken sowie das Treppenhaus sind aus Beton. Das Investment besteht aus zwei Vollgeschossen sowie dem voll ausgebauten Dachgeschoss. Auf jeder Ebene befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 53 m² bis ca. 108 m² Wohnfläche. Fünf Wohnungen sind mit großen Balkonen ausgestattet. Im Innenhof des Hauses befinden sich noch zwei separate Einzelgaragen sowie der Gemeinschaftsgarten mit schönem Baumbestand.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Die Heizung ist bereits auf Fernwärme umgestellt worden. Somit ist das Thema "Heizung" gemäß dem Gebäudeenergiegesetz für Sie schon gelöst.
Die Mieten sind vom bisherigen Eigentümer gerade an den aktuellen Mietspiegel der Stadt Gelsenkirchen angepasst worden. Das Haus ist problemlos vermietet. Eine Wohnung im Dachgeschoss ist für Besichtigungen bezugsfrei gehalten worden.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin oder möchten die genaue Adresse erfahren? Klicken Sie auf den Button „Nachricht“ und Sie können uns so direkt kontaktieren! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorab telefonisch keine Auskünfte, z.B. zur Adresse oder zu Besichtigungswünschen erteilen dürfen.
Sie erhalten dann vollen Zugriff auf das Exposé mit allen Fotos, die Adresse und weitere Informationen.

Fragen zu Modernisierung? Nutzen Sie folgenden Link:

https://www.lbs.de/modernisieren/modernisierungskosten-berechnen/modernisierungskosten-rechner.html

Folgen Sie uns auf Instagram unter: s_vi_ge

Hier erhalten Sie die aktuellsten Infos über unsere Immobilienangebote und exklusive Vorankündigungen über neue Objekte.

Unsere Immobilienangebote finden Sie zu einem späteren Zeitpunkt auf den Immobilienportalen:

www.s-vi-ge.de/immobilien/angebote
www.immobilie1.de
www.ebay-kleinanzeigen.de
www.immowelt.de
www.immobilienscout24.de

# Ausstattung
Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Zwischendecken sowie das Treppenhaus sind aus Beton.

Dach:
Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Das Dach ist komplett zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Zwei große Flachdachgauben zu Gartenseite. Zwei kleine Gauben zur Straßenseite.

Fassade:
Solide Klinkerfassade.

Fenster:
Kunststoff-Iso-Fenster, überwiegend mit manuell betätigten Kunststoff-Rollläden ausgestattet. Ebenfalls Iso-Fenster im Treppenhaus.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich Waschküche mit separaten Stromanschlüssen für die einzelnen Mieter sowie Fahrradkeller zu allgemeinen Nutzung.

Außenanlagen:
Asphaltierte Zufahrt zum Garagenhof. Gemeinschaftsgarten mit schönem Baumbestand. Zwei Vorgärten im Hauseingangsbereich.

Garagen:
Zum Haus gehören zwei massiv gemauerte Garagen mit manuell betätigten Stahlschwingtoren.

Treppenhaus:
Haustür weiß lackiert aus Massivholz mit Glaseinsatz. Betontreppen mit Steinzeugoberböden und lackiertem Stahlgeländer mit PVC-Handlauf. Wände deckhoch mit Glattputz weiß gestrichen.

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Fernwärmeheizung (Uniper). Die Übergabestation befindet sich in einem separaten Kellerraum, der zugleich als Trockenraum von den Mietern genutzt wird.

Fernsehanschluss:
Kabel

Bäder:
Ausgestattet mit Wanne oder Dusche, Waschtisch und WC. Alle Bäder verfügen über Tageslicht.


Weitere Ausstattungsdetails:
Außenzapfstelle für Wasser im Gartenbereich. Türsprechanlage in allen Wohnungen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 474,82 m²
Grundstücksfläche: ca. 751 m²
Vermietbare Fläche: ca. 474,82 m²

# Lagebeschreibung
Buer ist ein Stadtbezirk im Norden von Gelsenkirchen und bildet zusammen mit den Stadtteilen Scholven und Hassel den Stadtbezirk Gelsenkirchen-Nord. In der Bevölkerung wird Buer teilweise als „eigenständige Altgemeinde“ angesehen. Dies äußert sich unter anderem an der im Verhältnis zur Gesamtstadt vorliegenden Häufung gehobener Wohnlagen. Buer beinhaltet mehrere Parkanlagen mit Teichen und Seen wie Lohmühlenteich, Berger See, Schloss Berge, sowie mehrere Kleingärten- und Sportanlagen.
Ebenfalls ein Naherholungsgebiet ist die begrünte und bepflanzte Abraumhalde Rungenberg der ehemaligen Zeche Hugo. Die in wenigen Gehminuten erreichbare Stadtmitte ist gemütlich und bietet viele Cafés und Restaurants. Hier gibt es an drei Wochentagen einen schönen Wochenmarkt sowie zahlreiche Geschäfte mit ausgewogenem Sortiment. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind vorhanden. Es existiert eine gute Autobahnanbindung an die A2 und A52.

# Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 113,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.02.2018
Gültig bis: 2028-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5776