Haus zum Verkauf €1.389.000
70569 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Rarität und Exklusivität garantiert. Solch eine tolle Immobilie im oberen Dachswald gibt es nur sehr selten !

Erdgeschoss:
Eingangsbereich: Beim Betreten des Hauses befindet man sich in einem einladenden Flur, der Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Über den Flur erreichen Sie zudem das Gäste WC, welches mit einem Waschbecken ausgestattet ist.

Wohnbereich: Dieses offene Konzept ist heutzutage sehr beliebt. Der Wohnbereich erstreckt sich über einen Großteil des Erdgeschosses und umfasst Wohnzimmer und den offenen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre.
Die moderne Küche ist funktional gestaltet, mit hochwertigen Markengeräten und ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum.

1.Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 Zimmer, welche alle als Schlafzimmer nutzbar sind.
Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, großer Badewanne, Waschbecken und WC befindet sich auf dieser Etage und ist en-suite durch das Hauptschlafzimmer erreichbar. Im Hauptschlafzimmer befindet sich zudem ein kleiner begehbarer Kleiderschrank . Die beiden anderen (ehemaligen Kinderzimmer) sind nun als Gästezimmer und Home Office Platz hergerichtet. In beiden Zimmer befinden sich im Kniestock zusätzliche tolle Ablageflächen.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss haben wir neben einem Gästebett auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Diese Etage eignet sich ideal als Home Office oder Gästezimmer.

1.UG:
Im UG gibt es neben einer Speisekammer auch die Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Auf dieser Etage ist auch die tolle Einliegerwohnung mit separeten Eingang gelegen. Mit ca. 58,51 qm bietet die Wohnung alles was benötigt wird: Küche und Speisekammer, Badezimmer mit Dusche, großes Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer. Und nicht zu vergessen die große Terrasse mit einem tollem Ausblick.

2.UG:
Hier befindet sich ein großer Hobbyraum, zudem ein weiterer Lagerraum und ein Zugang in den Garten.

Garten und Außenbereich:
großer Pool, Gartenhaus, Freisitz

# Ausstattung
Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Das Grundstück allein (ohne das Haus mit Garage) hat einen Wert von ca. € 1.042.000,-- Euro!

Details und Highlights:

*Freistehendes, herrschaftliches Anwesen
*Bevorzugte, sichere Wohnlage im Dachswald
*Überdachter Eingang mit Windfang
*Grundstücksgröße 540 m² mit Garten
*großer Pool
*Duplex Stellplatz für 2 PKW`s
*1 zusätzlicher PKW Stellplatz durch Carport
*Massive Bauweise
*Überdachte Terrasse & Garten in Süd-Ausrichtung
*Gartenhaus mit ca. 7,5 m² Fläche innen
*Bodenbeläge: Travertinermarmor, Granit, Parkett, Laminat und Steinboden
*Großer Charme des Anwesens
*Balkon im 1.OG mit Westausrichtung
*Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Ideal zur Vermietung oder für die eigenen Erwachsenen Kinder
*große Terrasse im EG mit unverbaubarer Blick in Südausrichtung
*PV Anlage auf dem Dach in Südausrichtung montiert, für den Strom der Heizungsanlage

Sanierungen / Modernisierung (chronologisch aufgeführt) wie folgt:

2021: Erneuerung Standspeicher
2014: Austausch der Elektro Heizkörper
2013: neues Dachfenster
2013: Terrasse UG
2013: Parkebene Sanierung
2013: neuer Kachelofeneinsatz
2013: Küchenumbau mit Integration der Speisekammer
2013: Photovoltaik Anlage auf Dach
2006: Badrenovierung DG
2006: Badrenovierung OG
2006: Renovierung Gäste Toilette im EG
2006: Badrenovierung UG
2006: Renovierung UG mit Fußböden
2006: Renovierung Küche UG
1999: neue Glastüre EG
1999: neue Hauseingangstüre
1999: Fußböden Travertinermarmor und Granit im EG
1996: Einbau Schwimmbad
1994: Erweiterung Balkon, große Schiebetüre und Rolladen
1993: Ausbau Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²

# Lagebeschreibung
Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):

Mikrolage Objekt: Sehr gut + 7
Makrolage im Kreis Stuttgart: Sehr gut + 7

Der Stadtbezirk Dachswald ist ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die angebotene Immobilie bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung, so wie es sich jeder Immobilieninteressent wünscht. Sowohl die Autobahn, der Flughafen Stuttgart, das Zentrum Vaihingens, als auch öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar zu erreichen. Die Bushaltestelle der Linie 82 ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine erstklassige Integration in das öffentliche Verkehrsnetz.

Der Standort besticht durch seine familienfreundliche Umgebung, die sich gleichermaßen durch eine Vielzahl nahe gelegener Bildungseinrichtungen.

Insgesamt bietet diese Immobilienlage eine außergewöhnliche Wohnqualität und verfügt über alle Attribute, die von anspruchsvollen Immobilieninteressenten erwartet werden: Praktische Annehmlichkeiten, eine familienfreundliche Umgebung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit den Mietern oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei dieser sehr interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!). Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: VK202491ML