Haus zu vermieten €2.800
82335 Bayern - Berg

# Objektbeschreibung
Über insgesamt drei Etagen plus Keller erstreckt sich diese bemerkenswerte Doppelhaushälfte. Erst vor kurzem wurden viele umfangreiche Renovierungsarbeiten getätigt, wie z.B. neuer Innen- und Außenanstrich, neue Bäder, neue Böden, neue Terrasse und noch Einiges mehr…
Im Erdgeschoss erwartet Sie nach der hellen Diele ein gemütlicher, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie ein Gäste-WC. Drei hübsche Zimmer zur Nutzung als Schlaf- / Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer sowie ein Bad stehen im ersten Obergeschoss zur Verfügung. Alle Schlafräume haben einen Zugang zum Balkon, der sich über die komplette Süd- und Ostseite des Hauses erstreckt. Das Elternschlafzimmer wurde im Dachgeschoss untergebracht und verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen danebenliegenden Abstellraum / Ankleide. Auch hier befindet sich ein großer Balkon.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Die kleine Gemeinde Höhenrain liegt idyllisch gelegen zwischen Wolfratshausen und Berg auf der Westseite des Starnberger Sees.
Das bäuerliche Siedlungsland lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. "Vor den Toren" von München und nur maximal eine Stunde Fahrzeit zu den beliebten Ausflugszielen "Fünf-Seen-Land", Staffelsee, Kochelsee und Tegernsee, bietet Ihnen die Lage umfangreiche Erholungsmöglichkeiten sowie sportliche und kulturelle Freizeitaktivitäten.
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (z.B. S-Bahnlinien S5 und S6) ist besonders für Pendler oder für einen Einkaufsbummel in der bayerischen Hauptstadt von Vorteil. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von ca. 3-4 km, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in einem Radius von ca. 12 km vorhanden. Gleiches gilt für zahlreiche Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie Apotheken, Postfiliale, Banken und Schulen. Verschiedene Busverbindungen befördern Sie auch nach Starnberg bzw. Wolfratshausen.

Im Ort selbst befindet sich eine Montessorischule und ein Kindergarten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 60.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VG672