3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.000
Exklusive junge Haushälfte, 2010 gebaut, 2 Balkone, 2 Terrassen und traumhaft, unverbaubarer Ausblick!
Aufteilung:
UG: Schlafzimmer, Duschbad, Heizungskeller und Waschküche, Vorratsraum
EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC
DG: Schlafzimmer, Wannen-Duschbad, kleines Zimmer
Dachboden
Die massiv gebaute Haushälfte, Energieeffizienzklasse D, befindet sich absolut ruhiger Lage, in einem ansprechenden Wohngebiet in Reichshof.
Zur Autobahn, A4 Richtung Olpe oder Köln, nur ca. 6 Kilometer!
Golfplatz ca. 5 Kilometer entfernt.
Skigebiet Blockhaus Eckenhagen ca. 8,5 Kilometer.
Nichtraucher Haushalt!
Im Erdgeschoss empfangen Sie eine großzügige Diele, das Gäste-WC und der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich.
Auf gleicher Ebene ist sowohl der Balkon als auch die seitliche Terrasse jeweils durch eine doppelflügelige Tür zu erreichen.
Die offene Einbauküche, aus Juni/23, ist von Mobilia und mit AEG Elektrogeräten ausgestattet, der große Kühl-Gefrierschrank ist von Samsung, das ist Bestandteil des Verkaufs und kommt mit 15000€ zum Verkaufspreis der Immobilie hinzu!
Das vorhandene Mobiliar kann, auch teilweise, übernommen werden.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, in 2023 neu eingerichtetes Tageslichtbad (Mobiliar von Musterring) mit Wanne und Dusche.
Ein kleines Zimmer, mit Dachschräge liegt nebenan sowie ein Zimmer mit Balkon, der ebenfalls durch eine doppelflügelige Tür zu erreichen ist, mit herrlicher Aussicht.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit der Waschküche und ein Vorratsraum.
Das zweite Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet.
Ein Zimmer von ca. 23 m², mit direktem Zugang in den Garten, welcher ebenfalls durch eine doppelflügelige Tür zu erreichen ist, mit der zweiten Terrasse.
Zwei PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür. Hier besteht auch die Möglichkeit, einen Carport zu errichten!
Die wunderschöne Gartenanlage, mit den 2 Terrassen, wurde zusätzlich aufwendig bepflanzt (nicht alle Pflanzen verbleiben im Garten) und mit einem Zaun, teilweise mit Sichtschutz im Juli 2023 erstellt.
Das gesamte Haus wurde 2023 komplett, aufwendig renoviert, es besteht kein Reparaturstau.
Fenster und Türen von Schüco, sind aus Kunststoff, die Innenseiten sind weiß und die Außenseiten in Holzfarbe.
Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden.
Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat.
Der komplette Kellerbereich ist gefliest.
Auf den Dachboden führt eine herunterziehbare Holztreppe, in den Keller eine massive Treppe, die gefliest ist. Sämtliche Treppen Stufen sind mit Stufenteppich versehen.
Die Warmwasseraufbereitung kann über eine Solaranlage erfolgen, die Vorbereitungen sind getroffen, Solarpanel sind noch keine installiert.
Jeder Raum hat mindestens einen SAT, Internet und LAN Anschluss.
Alle Fenster (bis auf das Zimmer im Dachgeschoss) haben elektrische Außen-Rollos und Innen Sonnen-Sichtschutz Jalousien.
Für Mobilität ist auch, dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 345, gesorgt.
Fußläufig gibt es Bäcker, Ärzte, Restaurants und Supermärkte. Friseure, eine Postannahmestelle, eine Apotheke, eine Tankstelle, Getränkemarkt und ein Blumenladen sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Kindergärten. Einige Museen sowie diverse Erholungsmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Besichtigungen, bei gesicherter Finanzierungsgrundlage und ernstgemeintem Interesse, nach Vereinbarung.
Anfragen bitte, nur mit vollständigem Namen und Rufnummer!
