3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
31582 Niedersachsen - Nienburg (Weser)

# Objektbeschreibung
Diese charmante und äußerst gemütliche Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1994 in massiver Bauweise errichteten 4-Parteienhauses. Das Objekt wird durch ein Nienburger Hausverwaltungsunternehmen betreut. Die Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer.
Der neue Eigentümer betritt die Wohnung über eine großzügige Diele, die als idealer Verteiler zu allen Räumen dient. Zur Rechten befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, das hell und ansprechend gefliest ist. Hier gibt es auch einen Anschluss für die Waschmaschine. Nebenan liegt das gut geschnittene Hauptschlafzimmer. Zentral im Zentrum der Wohnung erreicht man die gemütliche Küche. Die vorhandene Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln und anderen Alltagsgegenständen eignet. Auf der linken Seite befindet sich das einladende und helle Wohnzimmer mit einem charmanten Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die große, teilweise überdachte Terrasse, die durch eine Hecke Sichtschutz bietet. Das dritte Zimmer der Wohnung kann als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Ein sehr großer Kellerraum bietet ausreichend Stauraum. Ein Gemeinschaftsraum zum Aufhängen von Wäsche ergänzt die Räumlichkeiten.
Im Hof des Hauses steht eine Garage zur Verfügung.

# Ausstattung
- Laminatboden und Fliesen
- Garage
- Terrasse
- Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s.
- Vermietet
///// Aktuelle Miete: 607 EUR ////// Betriebskosten inkl. Heizkosten: 252 EUR monatlich gem. WP 2024. Gesamthausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 331 EUR gem. WP 2024.
- Das Objekt wird durch ein Nienburger Hausverwaltungsunternehmen betreut.
- Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 219€

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 22,78 m²
Nutzfläche: ca. 22,78 m²

# Lagebeschreibung
Dieses tolle Objekt liegt zentral im beliebten Nienburger Stadtteil "Holtorf" an einer Anliegerstraße im alten Ortskern des Stadtteils.
Die Lage besticht durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern in Eigentümerhand.

Die Bundestraße 6 in Richtung Hannover und Bremen ist in nur wenigen Minuten dem Pkw erreichbar.
Die Grundschule am Bach und der Kindergarten Holtorf sind problemlos mit dem Fahrrad erreichbar (Kindergarten ca. 10 Minuten, Grundschule ca. 15 Minuten). Holtorf als Ortssteil der Stadt Nienburg ist sehr dörflich geprägt.

Zahlreiche Vereine und Institutionen bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten.
Feuerwehr und Schützenverein laden zu traditionellen Veranstaltungen wie Osterfeuer und Schützenfest ein.
Die Holtorfer Sportvereinigung als einer der größten Sportvereine im Landkreis bietet zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Betätigung.

Das Holtorfer Freibad ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Holtorf zu finden.
In ebenfalls nur wenigen Minuten erreicht man im Westen von Holtorf die Wesermarsch mit ausgedehnten Fahrradwegen.
In der anderen Himmelsrichtung steht das Waldgebiet "Krähe" für entspannende Spaziergänge oder zur sportlichen Betätigung zur Verfügung.

Die malerische Altstadt der Stadt Nienburg wie auch der Bahnhof sind in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Stadt Nienburg beheimatet zahlreiche Geschäfte in ihren malerischen Einkaufsstraßen: Große Handelsketten und auch familiengeführte Unternehmen sind hier ansässig.
Zweimal wöchentlich lädt der vielfältige Wochenmarkt mit seinen regionalen Spezialitäten die Besucher in die Altstadt ein.
Die Kernstadt Nienburg mit ca. 32.000 Einwohnern bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und der Naherholung.
Das Ganzjahresbad "Wesavi" verfügt über eine moderne Bade- und Saunalandschaft mit Innen- und Außenbereich.

Das Theater auf dem Hornwerk präsentiert ein buntes Programm kultureller Darbietungen.
Erst vor Kurzem eröffnete in Wesernähe ein großes und modernes Kino.
Der Weserradweg als beliebtester Fahrradweg Deutschlands führt direkt an der Weser entlang durch Nienburg.
Bei schlechtem Wetter lassen sich alle Ortsteile mit dem eigenen Stadtbussystem der Stadt Nienburg im 30-Minuten-Takt erreichen.

# Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s.

Für die und durch den Eigentümer gemachte Angaben übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 158.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.05.2023
Gültig bis: 09.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 946#1EXYim