3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
Dotzheimer Straße 85, 65197 Hessen - Wiesbaden

Möchten Sie in einem Kulturdenkmal wohnen? Wenn ja, hier ist es.
Diese wunderschöne Wohnung in der zweiten Etage besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Die 2011 komplett modernisierte Wohnung umfasst drei attraktive Zimmer, einen sehr schönen Flur, eine gut ausgestattete Küche, ein kleines feines Bad und ein separates WC. Bei der Heizungsart des Objekts, das sich in einem 1902 erbauten und denkmalgeschütztem Haus befindet, handelt es sich um eine Gas-Etagenheizung. Die zwei Balkone laden an sonnigen Tagen zum gemütlichen Verweilen ein. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Immobilie, in dem Sie einzulagernde Gegenstände unterbringen können. Eine bereits eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe und das Wohlfühlen kann sofort beginnen.

Von 2010/2011 an wurde sukzessive das Vorder- und Mittelhaus renoviert und modernisiert. Angefangen bei der Modernisierung der Fassaden und Dächer, über die Treppenhäuser, Klingel- und Briefkastenanlagen bis hin zu den Wohnungen. Alles selbstverständlich nach den Auflagen des Denkmalschutzes. Auch wurden die Elektroleitungen sowie die Wasserleitungen geprüft und erneuert.

Beim Hausgeld wäre zu erwähnen, dass der Betrag die Erhaltungsrücklage (ehemals Instandhaltungsrücklage) beinhaltet.

Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung inklusive des Mobiliars zu erwerben. Die Möbel sind selbstverständlich nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie liegt im Bereich Rheingauviertel/Hollerborn und zeichnet sich durch ihre Innenstadtnähe aus. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren vor. Das Konzept der Kindertagesstätte am Elsässer Platz bietet sowohl Krippen-, Kindergarten- als auch Hortplätze. Zwei Grundschulen, eine Realschule, sowie ein Gymnasium befinden sich im angrenzenden Westend.