4-Zimmer Wohnung zu vermieten €780
63846 Bayern - Laufach

Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese große, freundliche Wohnung mit Tageslichtbad und Gäste-WC. Die helle Nichtraucher-Wohnung umfasst 101 m² und ist in vier Zimmer aufgeteilt. Zwei Schlafzimmer, ein geräumig gefliester Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem Büro. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Räume sind bis auf das Bad und Gäste-WC mit einer Holzdecke ausgestattet.

Die Fenster an den Giebelseiten haben eine Dreifachverglasung und elektrische Rollläden. Die Dachfenster haben innen und außen einen Sonnen-/Verdunklungsrollo. Von der Dachgeschosswohnung hat man einen schönen Ausblick ins Grüne.

Das helle, geräumige Tageslichtbad wurde im Januar 2023 komplett renoviert und besitzt eine begehbare Dusche, neue Badmöbel mit Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, sowie Fußbodenheizung.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller im Gemeinschaftsbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum mit ca. 13 qm, der ebenerdig zu erreichen ist. Direkt vor dem Haus sind auf der Straße öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Öl geheizt.

Die Wohnung eignet sich idealerweise für ein Pärchen mit Platzbedarf, 2er WG oder eine Familie mit max. 3 Personen. Ein festes Arbeitsverhältnis ist Voraussetzung für die Anmietung. Haustiere sind nicht gewünscht. Nur Nichtraucher!

Die Nebenkosten werden nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Die Vorauszahlung der Nebenkosten wird bei Bezug nach den aktuellen Energiepreisen berechnet. Die Kaution beträgt drei Monatsmieten kalt.

Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Keine Makleranfragen erwünscht!

Von privat, provisionsfrei zu vermieten.

Ausstattung:
- 101 m² DG-Wohnung
- 4 Zimmer
- großer Wohn-/Essbereich
- renoviertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
- Fußbodenheizung im Bad
- separates Gäste-WC
- großzügiger Kellerraum
- Nichtraucher-Haus

Lage:
- ruhiges Wohngebiet
- Bahnhof mit Anbindung nach Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg fußläufig
- Einkaufsmarkt, Apotheke, Bäcker und Metzger ebenfalls fußläufig erreichbar
- Blick über die Wiesen und auf den Spessartwald