2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
24217 Schleswig-Holstein - Krummbek

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057003

In der idyllischen Ortschaft Krummbek finden Sie diese Eigentumswohnung, auch ideal als spätere Selbstnutzung. Dieses Objekt stellt eine vielversprechende Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer dar, die Wert auf Nutzungs- und Gestaltungsoptionen legen. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von rund 5.400 €.

Diese im Erdgeschoss eines 2-stöckigen Mehrparteienhauses gelegene Wohnung umfasst eine Wohnfläche von rund 61 m² und bietet 2 Zimmer, einschließlich eines Schlafzimmers. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die zusätzlichen Komfort bietet. Das Objekt präsentiert sich in einem altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand, was jedoch ein hohes Wertsteigerungspotenzial für die neuen Besitzer verspricht. Renovierungsmaßnahmen, die zuletzt im Jahr 2015 durchgeführt wurden, bieten eine solide Grundlage für anstehende Arbeiten. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die bestehende Vermietung, die Ihnen sofortige Einnahmen garantiert. Sie haben die Wahl, die Immobilie entweder selbst zu nutzen oder die finanziellen Vorteile einer weiteren Vermietung zu genießen.

Die Außenanlagen sind ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Sie bieten Ihren Mietern die Möglichkeit, die Freizeit im eigenen Garten mit Gartenhaus zu genießen. Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die ländliche Lage der Immobilie sorgt für ein einladendes Ambiente und bietet einen tollen Ausblick in die Natur.

# Ausstattung
+ Idyllische Lage
+ Einliegerwohnung
+ JNKM ca. 5.400 €
+ Einbauküche
+ Terrasse
+ Gartenhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.442,62 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung
Krummbek ist ein malerischer Ort, der sich durch eine ruhige Atmosphäre und dennoch durch gute Anbindungen und eine vielfältige Grundversorgung auszeichnet. Umgeben von Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, bietet Krummbek eine hervorragende Lebensqualität für Jung und Alt.

In Sachen Grundversorgung ist Krummbek gut aufgestellt. Etwa 3 Fahrminuten entfernt finden sich diverse Banken, Apotheken und Poststellen. Lebensmitteleinkäufe lassen sich in rund 5 Fahrminuten erledigen, da verschiedene Supermärkte zur Auswahl stehen. Für Familien ist besonders hervorzuheben, dass Kindergärten in etwa 5 Gehminuten erreichbar sind und Schulen innerhalb von ungefähr 8 Autominuten. Zudem bieten zahlreiche Parks und Spielplätze in der näheren Umgebung Raum für Erholung und Freizeit.

Mobilität wird in Krummbek großgeschrieben. Eine etwa 500 m entfernte Bushaltestelle sowie eine Station von Kieler Sprotte Fahrrädern befinden sich im Ort. Der nächstgelegene Bahnhof ist nur etwa 4 Fahrminuten entfernt. Hier hat man Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Für die Nutzung des eigenen Autos sind die nächsten Autobahnen in rund 26 Minuten zu erreichen, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte ermöglicht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieverbrauch: 56.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: a07814404b