2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
80634 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuhausen! Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines im Jahre 1967 erbauten Mehrfamilienhauses.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Die Wohnung besticht besonders durch einen charmanten Grundriss und die moderne Gestaltung.

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt neben dem geräumigen Schlafzimmer über einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Beide sind großzügig geschnitten und taghell. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein bequemes Bett und Stauraum für einen großen Kleiderschrank.

Das Wohn- und Esszimmer führt Sie direkt zum schönen Balkon in West-Ausrichtung.

Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.256 € vermietet.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern!

# Ausstattung
- Sehr zentrale Lage
- Optimale öffentliche Anbindung
- Gepflegte Wohnung, welche 2015 umfassend saniert wurde
- Zeitloses, großzügiges Badezimmer mit Wanne
- Großzügiger West-Balkon
- Praktisches Kellerabteil
- Derzeit vermietet für mtl. 1.256 € kalt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Neuhausen, ein lebendiges Juwel unter den Münchner Stadtteilen, strahlt eine zeitlose Anziehungskraft aus. Hier verschmelzen Geschichte und Moderne zu einem faszinierenden Gesamtbild, das Bewohner jeden Alters gleichermaßen begeistert. Zwischen den eleganten, denkmalgeschützten Gebäuden aus vergangenen Jahrhunderten, den zeitgemäßen Wohnkomplexen und den charmanten Hinterhöfen findet sich für jeden Neuhausener das Richtige – sei es ein traditioneller Handwerksbetrieb, ein Fachgeschäft, ein Bio-Markt oder ein Supermarkt für den täglichen Bedarf.

Die hervorragende Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn ermöglicht es den Bewohnern, das gesamte Münchner Umland schnell und bequem zu erreichen, was Neuhausen zu einem idealen Ausgangspunkt macht. Doch nicht nur für die alltäglichen Erledigungen ist der Stadtteil perfekt gelegen – auch für Sport und Freizeit bietet Neuhausen optimale Bedingungen, die zum aktiven Lebensstil einladen.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1964

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 03.07.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40103