2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €194.000
90461 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 18-Parteien-Hauses und ist zugänglich über eine Treppe als auch einen Aufzug. Es bietet sich eine praktische und komfortable Wohnlösung in Nürnberg an.

Der helle Wohn- und Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein und bietet Zugang zum Balkon. Des weiteren finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche mit EBK, ein Badezimmer mit Wanne.

Eine separate Abstellfläche im Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Wohnung steht kurzfristig zur Verfügung und kann nach individuellen Renovierungsmaßnahmen entweder selbst genutzt oder vermietet werden.

Für Ihr PKW besteht die Möglichkeit, über die Hausverwaltung einen Stellplatz im Hofraum zu mieten.

Entdecken Sie diese Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gute Infrastruktur
- innenstadtnah

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Gemäß §652-656 BGB wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Stadtteil Glockenhof in Nürnberg und bietet eine attraktive Wohnlage mit vielfältigen Annehmlichkeiten.

Die Wohnung profitiert von der zentralen Lage in der Nähe des Stadtzentrums von Nürnberg. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, bequem durch die Stadt zu reisen. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, was den Zugang zu anderen Stadtteilen sowie zum Hauptbahnhof erleichtert.

Darüber hinaus sind die Autobahnen wie die A73 und die A6 leicht erreichbar, was die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz verbessert.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 92,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.07.2018
Gültig bis: 2028-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: hb-2023-00000163