3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
Waldhornweg 46, 14480 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
Ab sofort und exklusiv bei Menger Immobilien freuen wir uns, Ihnen diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung eines Neubauprojekts in begehrter Wohnlage von Potsdam anbieten zu können.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2024 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Ab dem 01.01.2025 wäre eine zeitnahe Eigennutzung oder eine lukrative Vermietung problemlos möglich.

Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Sie umfasst ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Abstellräume sowie einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur eigenen, 7 m² großen gepflasterten Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Dank des Neubaus befindet sich die Wohnung in einem exzellenten, zeitgemäßen Zustand und ist mit gehobener Ausstattung versehen. Der Boden ist mit modernem Laminat ausgelegt, und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Der barrierefreie Zugang und der zusätzliche Außenstellplatz runden das Angebot ab. Für einen weiteren Stellplatz würden zusätzlich 15.000 € anfallen.

Das Hausgeld wird aktuell voraussichtlich auf ca. 200,00 EUR geschätzt.

Für einen weiteren Stellplatz fallen zusätzlich 15.000 € an.

Das Projekt ist aktuell zu 80% fertiggestellt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Erdgeschosswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

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# Ausstattung
Bodenbeläge:
Laminat in Wohn- und Schlafräumen
Hochwertige Fliesen in Bädern und Küche

Fenster:
Große Fensterfronten für helle Wohnräume
Dreifachverglasung für optimale Dämmung

Heizung:
Fußbodenheizung in allen Räumen
Wärmepumpenanlage

Bäder:
Moderne Sanitärausstattung
Bodengleiche Duschen
Hochwertige Armaturen

Balkone/Terrassen:
Jede Wohnung mit großzügigem Balkon oder Terrasse
Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse und Panoramablick

Nachhaltigkeit:
Vorbereitung für Photovoltaikanlagen zur Unterstützung der Stromversorgung
Umweltfreundliche und nachhaltige Baustoffe
Hochwertige Wärmedämmung
Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich für Kinder und Sitzgelegenheiten

Technik:
Vorbereitung für E-Auto Lademöglichkeit

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Menger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1284 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Potsdamer Ortsteil Am Stern. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage aus. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station und mehrere Buslinien optimal gegeben. Auch die Potsdamer Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar.

Für Naturliebhaber bietet die Nähe zum Heiligen See und dem Park Babelsberg ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die gute Anbindung an die Autobahnen A10 und A115 ermöglicht außerdem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Berlin, Brandenburg an der Havel oder Magdeburg.Entfernungen:
Flughafen 37,4 km
Fernbahnhof 4,3 km
Autobahn 1,5 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Menger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 21,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 04.05.2018
Gültig bis: 03.05.2028
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: Nr. 1