3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
67069 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 10.04.2015
- gültig bis: 10.04.2025
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 99,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1992

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Die hier angebotene Wohnung wurde 1992 erbaut und 2018/2019 saniert. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten im zweiten Obergeschoss und ist ab sofort verfügbar. Die derzeitigen Eigentümer beabsichtigen, ihr Familienunternehmen zu vergrößern und planen daher, die Wohnung mit 83 m² Wohnfläche zu verkaufen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von LU-Edigheim und verfügt über einen Keller, Gemeinschaftsräume sowie einen Hof mit Carport.

Die Lage ist zentral und ermöglicht Ihnen den Zugang zu allen Metropolen der Rhein-Neckar-Region.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in ein freundliches und helles Treppenhaus, welches Sie sowohl in den Kellerbereich als auch in das zweite Obergeschoss führt. Von dort aus erreichen Sie Ihre Wohnung.

Die Wohnung wird durch eine 2019 erneuerte Wohnungstür mit Holzoptik außen und weißem Dekor innen betreten. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC.

Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Wohlfühlbadewanne sowie über Körpermassageduschen, die dazu verleiten, das Bad kaum noch zu verlassen. Die Räumlichkeiten sind hell, freundlich und pflegeleicht eingerichtet.

In der Diele mit Garderobe befindet sich der Zugang zum hellen Kinder- oder Arbeitszimmer mit modernem Laminatboden.

Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und anschließend in die moderne Einbauküche, die im Preis enthalten ist.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Kellerbereich, wo Ihnen ein außergewöhnlich großer Kellerraum zur Verfügung steht, der sich ideal für die Unterbringung von Vorräten, Fahrrädern und anderen nicht täglich benötigten Dingen eignet.

Einige Schritte um das Haus herum führen Sie in den ummauerten Hof mit dem Carport für sechs Autos. Der linke Stellplatz mit der Nummer 6 gehört zu Ihrer Wohnung.

Weitere öffentliche Parkplätze stehen Ihnen rund ums Haus zur Verfügung.

Die Wohnung bietet viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch als gesuchte Mietwohnung oder als Eigenheim.

# Ausstattung
Die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet Ihnen zahlreiche Vorteile.

Wir freuen uns, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen.

Das neue Domizil in Massivbauweise neueren Datums, bestehend aus Kelleranteil, Wohnung im zweiten Obergeschoss und Carportstellplatz, befindet sich in ruhiger Wohnlage von LU-Edigheim.

Der Carport und der Kellerraum sind ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung, die zu einem Anwesen mit sieben Wohneinheiten gehört.

Die pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Kapitalanlage entsprechen höchsten Qualitätsansprüchen.

Die Innentüren der Wohnung sind aus Holz, die Wohnungseingangstür verfügt über eine Holzoptik außen und eine helle Kunststoffoptik innen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gastherme.

Die Kunststofffenster verfügen über eine Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden bestehen ebenfalls aus Kunststoff.

Die Versorgung mit Fernsehprogrammen erfolgt über Kabel-TV.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein eigener Carport zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze stehen für Ihre Gäste zur Verfügung.

Der Keller überrascht durch seine Größe.

Der monatliche Hausgeldbetrag beläuft sich derzeit auf ca. 235 € und umfasst alle Nebenkosten, den Hausverwalter sowie eine Rücklage von ca. 50 € monatlich.

Der aktuelle Kontostand der Rücklage beträgt ca. 1.560 €.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung/das Investment befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Metropolregion Rhein-Neckar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer, meist fußläufiger Nähe.

Edigheim ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Oppau der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz.

Durch das nördliche Stadtgebiet von Ludwigshafen verläuft die Bundesautobahn A 6 Saarbrücken-Nürnberg. Im Westen der Stadt verläuft die Bundesautobahn 61 Speyer-Koblenz. Des Weiteren beginnen hier die A 65 (Ersatz für die B 38) in Richtung Neustadt an der Weinstraße sowie die A 650 in Richtung Bad Dürkheim. Folgende Bundesstraßen durchqueren das Stadtgebiet: von Süden nach Norden die B 9, von Westen die B 37 nach Bad Dürkheim und von Süden die B 44.
Die Stadt verfügt mit dem Rheinhafen über den größten und leistungsfähigsten Hafen in Rheinland-Pfalz.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage mit vielen Möglichkeiten zum Spazierengehen und Wandern.Entfernungen:
Autobahn 2,5 km
Bus 0,3 km
Fernbahnhof 4 km
Flughafen 20 km
Gesamtschule 0,7 km
Grundschule 0,3 km
Gymnasium 0,6 km
Hauptschule 0,7 km
Kindergaerten 0,4 km
Realschule 0,7 km
U/S Bahn 4 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 04-2025
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BK00254