Haus zum Verkauf €795.000
82319 Bayern - Starnberg

# Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene Haus liegt in zweiter Reihe von der Straße und bietet Ihnen insgesamt 123 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das große, helle Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der zu gemütlichen Stunden am `Feuer´ einlädt. Dass Esszimmer wird optisch durch einen Rundbogen abgeteilt und bietet einen direkten Zugang zur Küche. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden. Dieses wurde im Jahr 2019 komplett erneuert. Die schöne Terrasse (ca. 18 m²) zeigt in Richtung Süden.

Das Obergeschoss bietet drei schöne Zimmer, eines davon ist etwas kleiner als 10 m², sowie einen Süd-Balkon. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 2019 und ist mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die Diele bietet geräumige Einbauschränke.

Zudem finden Sie neben den üblichen Kellerräumen einen hellen, abgeböschten Hobbyraum im Untergeschoss mit Blick in den Garten. Dieser verfügt selbstverständlich über eine Heizung.

Eine Garage mit neuem elektrischen Tor und einem weiteren PKW-Stellplatz davor ist im Angebot enthalten.

Das Grundstück ist nicht real geteilt, ist aber selbstverständlich komplett eingezäunt.

# Ausstattung
- Generalrenovierung 2016
- Eingangsbereich und Treppen in Marmor
- repräsentatives, offenes Treppenhaus
- Küche, Gäste-WC und Badezimmer wurden im Jahr 2019 komplett saniert
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Einbauschränke im OG
- Holzfenster (Teak) 2-fach verglast mit Aussenrollläden
- Fliesenböden in allen Räumen
- Gasheizung von 2017
- Gartenhaus
- Garage, Tor neu, elektrisch
- Stellplatz vor der Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort möglich
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 349 m²

# Lagebeschreibung
Söcking wurde 1978 als Ortsteil in die Stadt Starnberg eingemeindet. Auf 695 m ü. NN auf den Endmoränen der Würmeiszeit am Starnberger See gelegen, bietet der Ort eine Hanglage zwischen Maisinger Schlucht und Alersberg.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer Anliegerstraße. Der Ortskern von Söcking ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Ärzte, Restaurants u.v.m.

Das Zentrum Starnbergs ist nur 5 Minuten mit dem Auto bzw. Bus entfernt.

Starnberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und, durch die traumhafte Lage am See bzw. vor den Toren des Fünfseen- und Voralpenlandes, über ein unerschöpfliches Freizeitangebot und ein reizvolles kulturelles Spektrum. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab.

Die Landeshauptstadt München ist in ca. 25 Minuten über die Autobahn (A 95 München-Garmisch-Partenkirchen) oder mit der S-Bahn (S6) / Regionalbahn zu erreichen. Sämtliche Kindergärten, Kitas, Schulen und Gymnasien sind in Starnberg vorhanden.

# Sonstiges
Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 243,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 243,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 05.11.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40271